| 投資說明 | ＭyGo定期舉辦海外不動產投資說明會，以專業角度剖析世界經濟與房產趨勢，期使所有投資者都能充分徹底地了解，精準掌握投資脈動，搶得先機。 |
| 嚴選物件 | ＭyGo為您精心嚴選海外物件，並從教育、醫療、交通、法令、週邊環境、生活機能、銀行利率...等層面，替客戶嚴格把關與詳盡解說，讓您輕鬆掌握透明訊息、安心投資。 |
| 海外考察 | ＭyGo帶您出團實際了解投資標的優越條件及當地週邊與文化民情，一邊旅遊、一邊看屋。 |
| 簽訂契約 | 當客戶確實瞭解物件相關資訊與購屋條件，確定想要購買我們為您嚴選的海外物件後，即可與MyGo進行簽訂購屋買賣契約的動作囉。 |
| 支付款項 | 客戶在簽完買賣契約書後，將需要依照付款時間依約繳付房價款項，當收到繳款通知之後，
MyGo將會有專員協助客戶在時限內支付款項： 1. 支付頭款：客戶簽完契約之後需要先支付第一筆款項，為買賣總價金的 10%；並支付買方服務費(載明于要約書)，此二筆款項應於簽訂契約後七天內支付。 2. 支付尾款：若為成屋，售價的 90%(可併同貸款)，需在契約簽署90天內支付完畢；若投資的物件為預售屋，則依照契約中的工程進度依序繳款，至施工完畢交屋為止。 |
| 售後服務 | 針對交屋後續的售後服務，MyGo提供了包含物業管理、室內設計與裝修、日常費用的繳付及房屋修繕等，代租、代管、代售的一條龍服務，也造就更多安心的ＭyGo已購客一致好評。 |
1、護照封面copy至封底影本(需法院或民間公證人認證)。
2、身份證及健保卡正本及正反面影本。
3、名片兩張。
4、通訊地址、聯絡電話(住家、公司、手機、E-MAIL)。
5、職業證明(需法院或民間公證人認證)：在職證明(需列明職位和薪資)、最新兩年的綜合所得稅單、最新六個月的薪資單。
6、財力證明(需法院或民間公證人認證)：收入來源(薪資)之存摺影本、英文存款餘額證明(存款餘額300萬以上)、其它收入證明(如租賃契約)。
7、公司資料(如屬自己公司)：公司註冊證明、近兩年公司財務報告、公司存款證明及存摺影本、公司繳付稅務證明。
8、在馬來西亞銀行或金融公司的儲蓄證明(如果有最好)。
9、房屋買賣合約正本
註1：所準備文件都需要一式四份且必須為英文版，準備愈齊全對您的銀行貸款成數愈有利。
註2：貸款成數 - 外籍人士在馬來西亞購屋貸款時，貸款成數約為5成。
產業營利稅課徵的是淨利的部分，舉凡可以列舉之購屋、持有所產生之成本都可以做為抵扣。
| 買賣合約起算後 | 稅率 |
|---|---|
| 5年內 | 30% |
| 5年內 | 5% |
註：產業營利稅是自買賣契約簽定起算。
待建案完工後由政府訂出，一年課徵兩次(2/28、8/31)，金額因地段而不同(一年的門牌稅大約：RM1,000 - 3,000)，且政府有權因房屋升值而更改有關稅收。
一平方英呎約馬幣0.06，ex.1,013sqft x RM0.06 = RM60.78，政府有權利因房屋升值而更改有關稅收。
外籍人士在馬來西亞的租賃所得稅雖然是26%，但是實際並不需支付這麼多。
房租收入扣除地稅、門牌稅、貸款利息、火險及地震險保費、房屋維護及裝潢費用、購置家具費用、物業代管費、計算及收取租金的費用及介紹租戶的佣金。實務上，只要有收據而數額占房租收入的10-15％皆可扣除。
| 貸款金額 | 費率 |
|---|---|
| 0-RM150,000 | 1％（最低金額為RM300） |
| RM 150,001-RM 1,000,000 | 0.7% |
| RM 1,000,001-RM 3,000,000 | 0.6% |
| RM 3,000,001-RM 5,000,000 | 0.5% |
| RM 5,000,001-RM 7,500,000 | 0.4% |
| RM 7,500,000以上 | 協商定之，不得超過0.4％ |
貸款金額RM 500,000，律師費RM 3,950。
貸款金額RM 1,000,000，律師費RM 7,450。
| 買賣契約價格 | 稅率 |
|---|---|
| 0-RM 100,000 | 1％（最低金額為RM300） |
| RM 100,001-RM 500,000 | 2% |
| RM 500,000以上 | 3% |
房價RM 500,000，律師費RM3,950，印花稅RM 9,000。
房價RM 1,000,000，律師費RM7,450，印花稅RM 24,000。
| 貸款金額 | 費率 |
|---|---|
| 0-RM150,000 | 1％（最低金額為RM300） |
| RM 150,001-RM 1,000,000 | 0.7% |
| RM 1,000,001-RM 3,000,000 | 0.6% |
| RM 3,000,001-RM 5,000,000 | 0.5% |
| RM 5,000,001-RM 7,500,000 | 0.4% |
| RM 7,500,000以上 | 協商定之，不得超過0.4％ |
貸款金額RM 500,000，律師費RM 3,950。
貸款金額RM 1,000,000，律師費RM 7,450。
大樓管理費為每月平方英尺馬幣0.15，償債基金(Sinking Funds)為管理費的10%，管理費加上償債基金每坪約台幣58元。
租賃所得稅：26%─稅基 = (每月租賃所得x12) – 利息支出 – 修繕成本(每月RM200, 共RM2400)
出租服務費：一個月租金
A : 馬來西亞單位常見為平方米(SqM)、平方英呎(sqft)…等。
1坪=3.3058平方米
1坪=35.58平方英呎
1平方米=0.3025坪
1平方米=10.7939平方英呎
1平方英呎=0.0281坪
1平方英呎=0.0929平方米
A：分層地契（strata title）
1985年馬來西亞頒布分層地契法令（Strata Title Act
1985）下，可讓購屋者擁有分層地契。分層地契就是擁有分層產業的產權（entitlement）證明，讓你有權力擁有、脫售或轉名給其他人；這就像當你買了一支筆後，所獲得的收據。
分層地契重要性
(A)作為最終擁有權的證明
(B)作為交易談判工具，如跟銀行申請貸款時
(C)方便處理脫售交易，因不需被發展商徵收“授權費”
(D)當單位業主組織一個管理公司來管理和維護房地產建築時，可有權參與
(E)作為單位建築面積的最終證明，及在總單位裡的面積份額
(F)只要分層地契沒有被轉移，該房地產仍然屬發展商所有
(G)若一個發展計畫在獲得分層地契前，因發展商破產而被擱置，則單位業主在申請
由政府就房屋未實際坐落在土地上（例如:二樓、三樓…）之公寓或大樓，依每戶所擁有的土地發出之地契，每一戶各會擁有一張分層地契。不會標示持份，跟台灣完全不一樣。根據1985年分層地契法令（Strata
Title Act 1985），發展商將公寓交給購屋者、領取人住文件後的6個月內，就應該為他們提出分層地契申請。 而發展商在建案完成後才能提出申請，故房屋所有權人約需歷時2年取得。
A：需要，計算方式為稅基 X26%=必需繳交租賃所得稅
稅基計算 :(每月租賃所得)X12-(利息支出)- 2400(修繕成本每月 200)=稅基。
| 租期 | 稅率 |
|---|---|
| 租期一年內 | RM 1/250 |
| 租期一年～二年 | RM 2/250 |
| 租期三年以上 | RM 4/250 |
月租金RM 1,000，租期一年 1,000*12=12,000，12,000-2,400=9,600，9,600/250=38.4，38.4*1=38.4
月租金RM 1,000，租期五年 1,000*12=12,000，12,000-2,400=9,600，9,600/250=38.4，38.4*4=153.6四捨五入後154
1、貸款者的權利：
獲取所有對貸款決定造成影響的資訊；受專業和沒有偏見的待遇；獲得貸款條件更動的相關顧問；獲得精確的戶頭資訊。
2、貸款者的職責：
閱讀和明白貸款的所有條款；遵守貸款條款；關於貸款的所有要求和清楚貸款內容；準時償還貸款。
3、銀行的權利：
獲取貸款者信貸狀況；獲取關於貸款者的正確和真實的資訊；貸款者違反合約時採取法律行動；準時獲得每月攤還的貸款和利息。
4、銀行的職責：
履行對貸款者的職責；貸款有任何更動時，給予客戶諮詢或商洽；關心和處理貸款者的要求和疑問。
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「在台灣，這樣的錢，買不到一格車位！」 高資產族群在投資時，特別關注馬來西亞第二家園 (MM2H) 與泰國的養老計畫，透過買房即可於馬來西亞享受退休生活，透過存款證明即可申請泰國的養老計畫，不但能投資置產，還能獲得移居身分與享有更多福利。2023年，『第二家園計畫』是我們最關注的課題。 加上近年兩岸議題持續增溫，人口老化、少子化，房市榮景不在，尋找新的居住策略，為自己及家人做好第二家園的準備，以及資產配置與財富規劃，是保護家人最好的解決方法！ MyGo商學苑與您分享馬來西亞及泰國曼谷捷運宅海外房產精選個案，與東協各國經濟現況分析、實際投資獲利案例分析，讓您在了解東協房地產的獲利要點的同時，也同時讓您為家人的未來做最好的打算！ 講座精選內容： 1. 馬來西亞第二家園內容 2. 泰國退休計畫內容 3. 投資海外房地產的好處 4. 解析海外土地交易秘辛 5. 馬來西亞、泰國精選案例 活動場次： 2023-09-30(週六) 14:30 ~ 16:30 台中場
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