變更臺南市主要計畫（南臺南站副都心地區）（暫予保留及周邊地區） - 地主專區

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• 南臺南站副都心地區的第一期區段徵收於民國 99 年核准，並於107 年完成土地點交作業，隨著鐵路地下化計畫的進展，啟動暫予保留地區的都市計畫，促進都市發展和空間整合(參閱圖二)
• 高鐵通車和未來台鐵地下捷運化等重大建設將促使台南都會區發展核心轉移。未來南台南站的設置將帶動地區整體發展，本計畫區為臺南市東區僅餘的可發展腹地
• 提升計畫區北上至市中心的可及性，南下轉乘台鐵沙崙支線至高鐵沙崙站的便利性，加上土地權屬單純，有利整體開發，建構新興發展核心，健全台南市的均衡發展格局

• 總面積約17.11公頃(第一期)
• 涵蓋臺南市之東區、南區及仁德區
• 規劃範圍(第一期)如計畫示意圖(參閱圖一及圖四)

• 鐵路地下化計畫新增南臺南站，預計每日客運量為6,355人
• 規劃約14.9公頃的文教用地，並短期內進行綠化美化，以供公眾休憩
• 提供約20.3公頃的住宅區和14.0公頃的商業區，以滿足地區發展需求

•臺南站副都心作為臺南市重要交通入口，成為重要的交通樞紐及多功能副都心，結合通勤、商業、文化及休憩功能，帶動整體區域的經濟增長與發展
• 進一步提升公共設施品質，完善區域排水和交通系統。新增14.9公頃文教用地及擴建5.6公頃巴克禮公園，提供多樣化的綠化與休閒空間，增強區域吸引力
• 保存南臺南車站舊址的歷史文化價值，並融合現代化設施，重塑區域特色。保留合法建物，保障現有居民權益，並預留住宅與商業用地，實現長期穩定的多功能發展

配合南台南站副都心計畫，供應充足之產業專用區空間，提供下列產業發展之基地:
• 體育及住宿休閒娛樂產業
• 文化藝術產業
• 中小型零售業
• 配合產專區發展目標，經主管機關核定設置之產業項目

特定區內除規劃現有設施及相關設施用地，以及各類產業發展區之外，除必要公共設施用地，另配合計畫區之居住需求，劃設有第三種住宅區及第五種住宅區、商四、及公園用地，內容如下:
•住三0.12公頃，最大建蔽率為60%，最大容積率為165%
•住五3..52公頃，最大建蔽率為60%，最大容積率為210%
•商四3.55公頃，最大建蔽率為60%，最大容積率為320%
•公園用地共規劃 5 處公園用地，計畫總面積為3.08公頃，型塑生活休憩空間，並強化地區滯洪排水機能