(臺中市)變更高速公路豐原交流道附近特定區計畫 - 地主專區

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•本計畫區112年9月，已合併變更臺中市豐潭雅神地區都市計畫主要計畫（豐原都市計畫-第三次通盤檢討）（第三階段）書。相關內容仍保留供參考。
•本特定區自民國66年公告發布實施核定，迄今已辦理三次通盤檢討
•適應人口、產業發展趨勢及周邊重大建設和經濟發展的變化，都市計畫應隨時勢演變做適當變更

• 臺中豐原交流道附近特定區計畫，總面積約2,253.2292公頃，位於臺中市山海屯三大分區中心位置，其行政區涵蓋豐原、潭子、神岡、大雅四區之間及部分村里
• 計畫區範圍東鄰豐原及潭子，西接大雅，南迄原台中縣市界，北至灌溉溝渠

• 最佳化特定區內居住、產業、休閒等功能分區，實現都市願景
• 推動農業多元化發展，結合生態休閒功能與水系綠化，增強區域吸引力與生態環境質量。
• 預留未來產業園區發展空間，確保發展用地的完整性，提升產業聚集效益

• 本次通盤檢討並無劃設工業區之急迫性，預留產業發展用地並輔導未登記工廠合法化。
• 研擬乙種工業區開發許可申請範圍

• 變更台中豐原交流道附近特定區計畫，將劃設新住宅單元公共設施用地，提升公共設施配套
• 注入生態休閒功能，結合灌溉水系與潭雅神綠園道，建構田園風味生態休閒軸線
• 利用地方產業交流中心，整合農業及行銷，提升農特產品運輸效率與價值

特定區內除規劃現有設施及相關設施用地，以及各類產業發展區之外，除必要公共設施用地，另配合計畫區之居住需求，劃設有住宅區、商業區及鄰里公園兼兒童遊樂場用地，內容如下:
• 住宅區:總面積239.7549公頃，建蔽率不得大於60％，容積率不得大於百分之180％
• 商業區:總面積6.4169公頃，建蔽率不得大於80％，容積率不得大於240％。
• 鄰里公園兼兒童遊樂場用地: 劃設面積為4.5892公頃