擬定及變更高雄市鳳山細部計畫案 - 地主專區

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●鳳山都市計畫區位於高雄市東南側，為高雄市主要的發展核心地區之一。鳳山發展甚早，故計畫區內有豐富的歷史古蹟資源，縣市合併前為原高雄縣縣治所在地，及政經發展的主要地區。且計畫區內交通系統發展完整，包括有縱貫鐵路、高雄捷運綠線、輕軌鳳山線(規劃中)，與健全的道路系統。計畫區資源豐富、交通便利及生活機能建全，故具備發展為高品質居住與觀光休閒之基本條件
●面對縣市合併後生活圈的重整、行政制度的統合、地區發展定位之重塑等課題。本計畫以更全面之思維以因應新時代之契機

●本計畫西、南側與高雄市主要計畫為界，東側鄰接大寮、大坪頂以東地區都市計畫，北側與鳥松仁美地區、澄清湖特定區計畫為鄰
●面積2,465.37公頃

●鳳山為發展成熟之都市，因發展時序較早，故舊市區發展密集，並發展為結合居住、購物、就業、遊憩等多元複合性機能的使用。，在集約的土地使用下，土地使用產生相互干擾，使舊市區交通服務機能衰退。因此，舊市區的交通必須結合大眾運輸政策。主要策略如下:
1.鳳山車站改造─鐵路捷運車站商業次中心
2.鐵路沿線整合型老屋改建
3.鐵路沿線增額容積─大眾運輸導向(T.O.D)發展

●鳳山都市計畫區，已形成多處文化古蹟以及軍事遺跡。而近期因文化建設推動，新興文化不斷崛起，在獨特的歷史文化與當代文化之激盪下，鳳山成為歷史與潮流文創的新興區。除了點狀的歷史文化資產外，鳳山刻正推行的文化節點，將為鳳山的文化產業發展更添色
●文化產業
1.衛武營文化園區
衛武營原為軍事用途，後轉型變更為公園用地，並以都會公園、藝術中心與特定商業區三體共構的方式重新出發。衛武營藝術文化中心以「南部兩廳院」為定位，未來有望成為最受矚目的藝文新焦點
2.大東文化園區
大東文化藝術中心定位為多功能文化園區，包括複合機能的多功能演藝廳、文化創意商業空間的視覺展覽館，並融合生活藝術與在地文化特色的综合性文化中心

●本計畫範圍都市發展程度較密集地區，並以住宅區所占比例較高，商業區主要集中於火車站、周邊之鳳山舊城區，工業區主要設劃於計畫區東北側
1.住宅區面積為1002.00公頃
2.商業區面積為90.58公頃
3.工業區面積為112.09公頃
4.農業區面積為132.30公頃
5.其他包含保存區、保存區(兼供公園使用)、文教區、特定商業區、農會專用區、保護區、加油站專用區、社會福利專用區、特定休閒商業專用區、車站專用區、電信專用區面積、宗教專用區等土地分區

●聯外道路
1.一-1-40M：以疏導高雄市、屏東之穿越性交通為主，屬台一號省道
2.一-4-30M：為本計畫區鄰接高雄市苓雅區之聯絡道路，並銜接了一-一號與一-三號道路
3.一-2-40M：為計畫區與大寮鄉、屏東市之聯絡道路
4.一-6-30M：為計畫區五甲地區與大寮、小港地區之聯絡道路
5.一-7-25M：為計畫區、大寮通往鳥松、仁武之聯絡道路
6.一-9-20M：連繫中正交流道，為高雄市、計畫區的主要聯絡道路
7.一-三-20M：為計畫區市中心及五甲地區往小港地區之聯絡道路
●市區道路系統
1.東西向道路:以中山西路、光復路、光遠路、瑞隆東路、新富路與鳳仁路為主
2.南北向道路：青年路、五甲路、南京路為主