竹南科學園區暨周邊地區特定區計畫 - 地主專區

我是地主，我有土地，賣給MyGo

全台唯一專業AI大數據估價．24hr回覆收購價

● 為強化竹南頭份地區整體發展，本次整併「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區」及「高速公路頭份交流道附近特定區」二處特定區計畫區，辦理第一階段整併作業。
● 新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區(原竹科竹南基地)，原屬於「變更高速公路頭份交流道附近特定區計畫」，於98 年併入「擬定新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區主要計畫」範圍，惟竹南基地細部計畫仍隸屬90 年「擬定高速公路頭份交流道附近特定區計畫(新竹科學工業園區第四期擴建用地竹南基地)細部計畫」。101 年為使細部與主要計畫名稱一致，發布實施變更細部計畫案名稱為「變更新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區(原新竹科學園區竹南基地)細部計畫
● 高速公路頭份交流道附近特定區計畫細部計畫，於67 年發布並於91 年完成第三次通檢案。102 年完成第四次通盤檢討(第一階段)，而後於102 年3 月22 日發布「擬定高速公路頭份交流道附近特定區計畫細部計畫案」

● 本計畫位於竹南頭份都市計畫北側及東側，整併範圍包含「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區主要計畫」及「高速公路頭份交流道附近特定區計畫」等2 處主要計畫區，總計畫面積約694.0545 公頃
1.新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區主要計畫面積(二處)合計311.22 公頃，規劃各類土地使用分區約235.65 公頃；公共設施用地面積約75.57 公頃
2.高速公路頭份交流道附近特定區計畫面積合計約382.8345 公頃，規劃各類土地使用分區面積為340.4496公頃，公共設施用地面積為42.3849 公頃

● 本計畫依循主要計畫的指導原則，依都市計畫法第22 條辦理細部計畫之擬定，針對都市計畫書、圖進行彙整及合併，細部計畫範圍內各地區土地使用分區管制仍依原各別都市計畫內容規定辦理，以落實計畫區土地使用及管理之執行

● 周邊推動中的計畫如下:
1.苗栗縣產業發展暨都市工業區變更策略
2.苗栗縣都市計畫農業區變更使用暨整體規劃策略研究分析
3.變更高速公路頭份交流道附近特定區計畫（公共設施用地專案通盤檢討）
4.苗栗縣北橫公路斗煥坪至三灣段工程
5.苗栗輕軌系統整體路網規劃暨竹南頭份輕軌系統建設及周邊土地開發計畫補助可行性研究
6.國道1 號五楊高架延伸案
7.國道1 號增設頭份第二交流道可行性研究
8.變更高速公路頭份交流道附近特定區計畫(配合京元電子股份有限公司擴廠)廣源科技園區住宅社區開發案
9.台積竹南先進封測六廠基地
● 在產業發展部分
105 年竹南頭份地區工業及服務業區位商數(LQ)分析結果，竹南頭份地區之基礎及優勢產業囊括工業及服務業，且竹南頭份地區以製造業為產業發展核心，伴隨製造業之發展，生活及商務服務業(如專業科學及技術服務業、支援服務業)亦於近年顯著發展

● 竹南頭份地區二級產業用地包含都市計畫工業區(292.57 公頃)、5 處報編工業區(266.67 公頃)、1 處科學園區(123.00 公頃)與丁種建築用地(40.01 公頃)，面積合計約722.25 公頃，約占全縣二級產業用地總面積之30.03%，使用率達89.94％
● 本計畫區內劃設以下用地:
1.住宅區劃設97.2076 公頃。
2.商業區劃設6.2557 公頃。
3.乙種工業區劃設20.2485 公頃。
4.零星工業區1.5474 公頃。
5.園區事業專區125.5423 公頃。
6.研究專用區28.0300 公頃。
7.台糖畜產研究所專區1.0979 公頃。
8.產業服務專用區4.6703 公頃。
9.電力事業專用區0.3589 公頃。
10.農業區282.3718 公頃。
11.農業區(專案讓售) 6.6500 公頃。
12.行政專用區0.0700 公頃。
13.科技商務專用區2.7600 公頃。

● 聯外道路系統規劃
本計畫區周邊道路系統包含：國道1 號、國道3 號、台61 省道及銜接主要都市據點之台1 省道、台13 省道以及苗2 鄉道、苗3 鄉道，其路網架構目前已經構成綿密之道路系統。
1.南北向聯外道路:台1 省道及台13 省道，）可通往國道3 號香山交流道和國道1 號頭份交流道；以及竹南交流道
2.東西向聯外道路:連接西側台61 省道(西濱快速道路)通往龍鳳交流道（或稱西濱交流道）和國道3 號竹南交流道。
● 主要道路
(一)(3)1-30M（中華路）(二)(3)2-20M（中正一路）(三)(3)17-32~43M（縣道124 甲線）(四)(3)18-20~22M
● 次要道路(一)(3)3-10M（興隆路）(二)(3)6-20M（隆頂路）(三)(3)10-12M
● 出入道路，另劃設其他及10 公尺以下寬度之出入道路