變更三峽細部計畫 - 地主專區

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●變更三峽都市計畫(第二次通盤檢討)於民國84年1月26日發布實施，由於第二次通盤檢討發布實施迄今，已陸續發布實施7次個案變更，又尚無辦理全面性通盤檢討，且於民國90年即屆計畫年期，故實有全面性通盤檢討之必要，爰依都市計畫法第26條辦理第三次通盤檢討
●民國104年11月23日發布實施「變更三峽都市計畫(第三次通盤檢討)(都市計畫圖重製)案」。本次則接續辦理都市計畫圖重製通盤檢討外之一般通盤檢討變更內容併同拆離主要計畫兼細部計畫之內容

●三峽都市計畫區範圍,以區公所所在地附近之市街為中心，包括三峽里、秀川里、八張里、中埔里、礁溪里、安溪里、介壽里、中正里、永館里、鳶山里及龍埔里、溪南里之一小部分
●計畫面積於「變更三峽都市計畫(第三次通盤檢討)」案後為335.0433公頃

●計畫區內及鄰近之北二高三鶯交流道、樹林交流道、三鶯二橋等通車帶來的交通便利，及日後捷運系統之開闢，加上三峽區擁有豐富的歷史文化及天然景緻，可預期本計畫區未來轉型發展之契機。規劃重點如下：
1.營造體驗生活美學的水岸文化城
2.透過環境改造朝宜居適遊發展
3.發展自然與文化之教育空間

●一級產業
三峽區一級產業以農業為主，農業人口則逐年增加，從民國99年110,186人，成長至民國103年121,196人
●二級產業
民國100年之工廠登記家數為256家，占全市20,480家之1.25%，僅石油及煤製品製造業與藥品製造業之家數達全市之10%以上
●三級產業
民國95年及100年之新北市與三峽區之工商及服務業場所單位數及從業員工人數分析，顯示三峽區正逐漸朝向擴張商業服務功能。三級產業分布於主要道路沿線及觀光景點附近地區
●工商及服務業產值
根據工商及服務業普查報告，三峽區在民國95年至100年之工商及服務業產值分析，各項數據皆呈現成長現象，可見本區之工商服務機能發展良好

各土地使用分區的發展現況概述如下：
●住宅區
現行計畫住宅區面積95.8400公頃，占計畫總面積28.61%，已發展使用比率約94.20%
●商業區
現行劃設商業區面積11.2892公頃，占計畫總面積3.37%，已發展比率約86.26%
●乙種工業區
現行劃設乙種工業區面積13.2850公頃，占計畫總面積3.97%，已發展比率約84.50%
●特種工業區
現行劃設特種工業區面積0.3980公頃，係衛生福利部食品藥物管理署管制藥品製藥工廠，發展率達100%
●農業區
共劃設農業區面積26.1460公頃，占計畫總面積7.8%，已發展比率約90.77%
●河川區及其他使用分區用地合計：62.8011公頃，占計畫總面積18.75%

三峽都市計畫區之交通運輸系統以道路為主，分析如下：
●聯外道路
1.國道3號高速公路：位於本計畫區路段50.6k處設有三鶯交流道。為往來臺北都會區、桃園市及中南部地區的交通要道
2.省道臺3線：本計畫區路段北通新北市土城區南接桃園市大溪區，計畫寬度於介壽路段為30公尺，於中正路段為20公尺
3.縣道110線：本計畫區路段東起介壽路與中正路口，西往三鶯大橋至鶯歌，計畫寬度為30公尺
4.鄉道北85線：本計畫區路段北起國慶路與三樹路口，往南至麻園溪，計畫寬度於復興路以北路段為25公尺
●區內道路系統規劃細分為不同等級的主要道路(40公尺)、次要道路(12公尺)、出入道路(8公尺)及人行步道(4公尺)系統
●景觀道路
配合「三角湧老街區再發展方案」將民權街部分路段劃設為景觀道路用地