變更(宜蘭)員山都市計畫(第三次通盤檢討) - 地主專區

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●本都市計畫自民國101年1月公告發布實施「變更員山鄉都市計畫(第二次通盤檢討)(第㇐階段)案」迄今已屆檢討年期
●且該次檢討採用民國88年新測比例尺㇐千分之㇐地形圖為基本圖轉繪都市計畫內容，實施迄今已超過20年，無法反應都市發展現況，爰辦理本次通盤檢討，同時辦理都市計畫圖重製暨主要計畫與細部計畫分離作業

●員山鄉位於宜蘭縣西側，雪山山脈南端，其行政轄區東與宜蘭市、南以蘭陽溪與三星鄉及大同鄉為界、西與新北市烏來區相壤、北隔大礁溪與礁溪鄉相望；員山都市計畫坐落員山鄉東側
●本計畫範圍以員山鄉公所所在之鄉街(外員山)為基礎，向北擴大加上員山鄉舊市街(內員山)部分，行政轄區涵括大部分員山村及永和村，計畫面積212.79公頃

●計畫年期以民國110為計畫目標年；計畫人口及密度計畫人口為9,000人，居住密度約每公頃168人
●計畫區預期發展目標如下:
1.宜蘭生活圈的社區住居與休閒養生基地
2.連結大湖風景區、福山植物園及北橫風景線間的旅遊廊道；
3.鄉內三大休閒農業區之資源整合，推動整體經營與行銷方式之建立
4.推廣無毒有機農作物之栽培種植，並結合觀光民宿、產業見學、文化觀光與生活體驗之複合式經營，發展有機生態農場
5.整合衛生醫療、社會福利與觀光休閒資源，發展銀髮族退休養生農莊
6.以溫泉養生為主題，重塑員山溫泉形象，獎勵民間投資經營，有別於鄰近已高度開發的溫泉鄉
7.周圍產業之投入與動員社區居民參與，保育珍貴的自然生態資源，振興地方的歌仔戲傳統文化

●員山公園溫泉會館BOT案:「員山溫泉」名列蘭陽十八勝之㇐，縣政府為發展溫泉旅遊觀光並開闢地區所需公共設施，以BOT方式引進民間機構參與休閒專用區建設，整體開發面積1.9699公頃，許可期限50年，已於民國106年開發完成
●員山童玩公園興建計畫: 縣政府採冬山河親水公園和員山童玩公園的「雙園區」，帶動溪北、溪南的「童玩村-社區經營網」，並漸進擴展冬山河及員山的「核心園區-童玩村」共構發展模式，讓宜蘭水家鄉，成為孕養孩童成⾧，落實宜蘭童玩天地的理想
●未來在推動觀光產業時，應以保留現有豐富之自然與人文資源為先、開發為輔之發展方式來執行，讓員山鄉之資源能得到永續利用

●住宅區:計畫面積為55.20公頃；現況住宅區使用面積34.51公頃、發展率62.52%
●商業區:計畫面積為2.70 公頃，已發展使用面積為1.86公頃，發展率為68.89％
●電信專用區:計畫面積為0.18 公頃，均已作為中華電信員山服務中心使用
●農業區: 計畫面積為96.37 公頃，現況多作農業使用，部分為住宅、寺廟、休耕地及閒置空地等
●河川區:計畫面積為21.13 公頃，為宜蘭河、大湖溪及五十溪經整治後河川治理線範圍，現況未開闢部分多作農業使用

●大眾運輸系統:目前宜蘭縣內大眾運輸（公車）僅國光客運及首都客運行駛，國光客運共4 條路線行經本都市計畫區
●主要聯外道路—
1.台七線：台七線省道西起大溪觀音陸橋，東至公館台二線，為員山鄉北接宜蘭市，南至棲蘭之重要聯外道路
2.台九甲線：北起宜蘭市境內之舊城南路，通過內員山後，往西可至福山植物園，為員山鄉枕山、大湖、圳頭等地區之主要聯外道路，亦為雙連埤及福山植物園等景點之聯外道路。
3.區內劃設聯外道路，分別聯絡宜蘭市與大同鄉，其寬度為20 公尺、15 公尺、12 公尺與10 公尺。
●次要道路—
1.復興路：東接台七線，西至員山大橋，為聯絡內外員山之主要道路
2.溫泉路：東接員山大橋，永同路以西路段劃為台九甲省道，為內員山主要之聯絡道路
3.宜16 線（金山東路）：往東可至宜蘭市，往西可接金山西路。
4.宜17-1 線（金泰路）：往東亦可至宜蘭市，未來東西向快速道路完工通車後，將為外員山地區之主要聯絡道路。
5.金山西路：為外員山地區聯絡性質之社區型道路。
●區內主要道路及出入道路：寬度分別為12 公尺、10 公尺與8 公尺