桃園市第39期大園區菓林市地重劃區 - 地主專區

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●大園(菓林地區)都市計畫自70 年8 月17 日公告實施至今共辦理3 次通盤檢討，期間辦理過1 次個案變更
●本案係依107 年8 月發布實施之第三次通盤檢討案內市地重劃範圍，配合「桃園市第39 期大園區菓林市地重劃區」重劃作業之所需，並辦理都市計畫個案變更，調整使用分區及公共設施用地，併同修正重劃區範圍面積，使地方土地使用計畫具合理性，以滿足地區發展機能之需求，促進都市整體健全發展
●本區辦理重劃之理由如下:
1.規劃之可建築用地遲未開闢:相較於桃園市大園等都市計畫區，本地區之可建築用地的使用率僅44%
2.人口成長需求:大園區 101 年之人口數為 82,756 人，至 105 年為87,158 人，平均成長率1.14%，可見本區人口成長趨勢
3.地區發展飽和:三石里及菓林里105 年底人口為8,871 人，已超過預計容納人口。又因緊鄰航空城，本重劃區益顯開發之必要性，以市地重劃方式支援相關產業發展用地

●本計畫區鄰近蘆竹區，位於「大園（菓林地區）都市計畫」範圍，該都市計畫區東以南崁溪為界，南至大園區界及排水溝，西至灌溉溝渠，北至桃園國際機場邊界
●本計畫範圍係依據107 年8 月發布實施之第三次通盤檢討案內市地重劃範圍，面積約45.09 公頃
●本重劃區坐落大園區，範圍包括竹圍段崁下小段、竹圍段拔子林小段部分土地，以都市計畫指定整體開發範圍為重劃範圍，總面積約為450,900 平方公尺，範圍如下：
1. A 坵塊：東以菓林路為界，西側與北側臨農業區，南側臨桃5線15 公尺寬計畫道路
2. B 坵塊：西以台四線為界，東以南崁溪為界，南臨坑菓路，北以農業區、排水渠道用地(渠一)
3. C 坵塊：西以台四線、文小(二)為界，東以南崁溪為界，南以文中小南側、綠地(十六)、兒童遊樂場(七)及綠地(十七)為界，北以坑菓路為界

● 重新整理地籍：重劃後地界不整或畸零狹小或未面臨道路之土地，重新劃定其地界，使其成為皆面臨道路之整齊宗地，再以交換分合方式，分配予原土地所有權人
●無償取得公共設施用地173,100 平方公尺，建構完善公共設施，節省政府取得用地經費約新臺幣29 億3,231 萬元，並可有效提升區內居住環境及公共設施服務品質
●提升土地價值：土地重劃時併同重劃工程之施工，將區內都市計畫公共設施予以闢建，且重劃後可提供建築用地面積277,800 平方公尺，土地使用項目之效率及強度提高，促進土地利用、增加土地價值
●重劃區內共有土地筆數約佔總土地筆數55%，透過拆單及合併申請方式可簡化本區多數因繼承所造成土地共有情形，以利土地處分利用

●大園區為桃園國際機場的所在位置，航空運輸業、航空運輸輔助業、倉儲業尤其蓬勃，產業用機械設備維修及安裝業因受惠於桃園市工業深度發展，均居全國各鄉鎮市區之首，而其他化學製品製造業、紙漿、紙及紙製品製造業，生產總額也居全國首位，有極高的產業發展性
●大園區民國105 年生產總額高達3,650 億元，其中航空運輸業1,262 億元，貢獻大園區34.55%生產總額

●現行都市計畫土地使用分區包含住宅區、商業區、乙種工業區、倉儲區、行政區、加油站專用區、農業區、農會專用區及河川區等，面積合計約220.19 公頃，占計畫總面積。其中又以農業區劃設面積居多，約149.25 公頃，占計畫總面積55.37%
●本重劃區公有土地面積共計32,500 平方公尺、私有土地面積共計418,400 平方公尺，合計450,900 平方公尺。重劃結果如下:
1. 列入共同負擔之公共設施用地及面積計有：道路用地123,200 平方公尺、兒童遊樂場用地7,900 平方公尺、綠地兼供綠化步道使用用地2,500 平方公尺、綠地用地10,500 平方公尺、學校用地25,000 平方公尺、停車場用地4,000 平方公尺，合計173,100 平方公尺
2. 土地所有權人負擔公共設施用地面積＝共同負擔之公共設施用地面積－抵充之原公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地面積

●聯外道路:主要聯外道路為省道台四線，往南連接南崁交流道、桃園市中心，往北連接桃園國際機場，計畫寬度30 至40 公尺。其餘聯外道路包含1-5（東側銜接航空城計畫道路系統）、1-2（坑菓路）、2-1（坑菓路）等
●主要道路:15 公尺寬以上道路為大園（菓林地區）都市計畫主要道路，銜接航空城計畫道路系統、既有省道台四線及坑菓路等聯外道路，並銜接捷運G31 車站，使地區交通路網更加完備
●次要道路:12 公尺寬以下道路為本計畫區次要道路，配合既有聚落發展紋理及現況連通道路分布情形，規劃次要道路以符交通實際需求