桃園市第37期觀音區草漯（第三區整體開發單元）市地重劃 - 地主專區

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●本市沿海地區建設長期落後，當桃園航空城成為產業發展重點地區之際，緊鄰航空物產都心範圍之觀音(草漯地區)都市計畫內土地，亦顯開發使用之重要性
●71年11月3日發布實施之「桃園縣觀音鄉草漯地區都市計畫案」即指定本區應以市地重劃方式開發
●96年8月21日內政部都市計畫委員會第665次會議審定「變更觀音(草漯地區)都市計畫（第二次通盤檢討）案」將本都市計畫範圍內待重劃地區劃分為6個整體開發單元。各重劃單元應一次辦理整體市地重劃開發，並應先行擬具市地重劃計畫書，送經市地重劃主管機關審核通過後，再檢具變更計畫書、圖報由內政部逕予核定後發布實施

●重劃區位於觀音區樹林里、富林里及草漯里內，屬變更觀音(草漯地區)都市計畫(第二次通盤檢討)計畫區內。市地重劃範圍四至分別為：
1.東界：以草漯重劃2區道路及草漯(第一期)道路中心(七賢路及二聖路)為界
2.西界：以下厝溪二號橋往南至大草厝既成道路為界
3.南界：以草漯重劃4區道路中心（大草厝既成道路）為界及草新段地籍為界
4.北界：以草漯重劃2區範圍界線為界

●改善地籍雜亂不整及經界糾紛的問題，以利地籍管理
●可無償取得公共設施用地23.30公頃，建構完善公共設施，節省政府取得用地經費約新臺幣28億8,920萬元（係依草漯(二)重劃區毗鄰道路102年一般徵收平均價格12400元/平方公尺估算），並可有效提升區內居住環境及公共設施服務品質
●重劃後可提供建築用地面積30.69公頃，提高土地使用效率及強度
●透過拆單及合併申請方式可簡化本區多數因繼承所造成土地共有之情形，以利土地處分利用
●實現都市計畫綠帶規劃，減低來自工業區外部性汙染(空氣及噪音)，改善居住環境品質

●觀音工業區為台灣北部地區最大之工業區，總面積632公頃，為了安排並改善大量引進之就業員工及其家屬之居住與生活問題，乃新訂「觀音(草漯地區)都市計畫」
●截至104年設立廠家約有369家，就業人口數約計2萬2千多人，近年已完成桃園科技工業區(面積約275公頃)、大潭濱海特定工業區(總面積約182公頃)等大型工業區土地開發，隨著廠商進駐，將引進大量就業人口，居住用地需求勢必倍增

●本重劃區公有地計47,800平方公尺，私有地共計492,100平方公尺，合計539,900平方公尺。列入共同負擔之公共設施用地及面積計有：道路用地135,400平方公尺、溝渠用地8,500平方公尺、兒童遊樂場用地8,000平方公尺、鄰里公園27,500平方公尺、綠地用地3,900平方公尺、國民小學用地20,000平方公尺、國民中學用地27,500平方公尺、停車場用地300平方公尺、零售市場用地1,900平方公尺，總共233,000平方公尺
●土地所有權人負擔公共設施用地面積＝共同負擔之公共設施用地面積－抵充之原公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地面積
●平均負擔比率部分:
1.公共設施用地負擔總面積－重劃前原公有道路、溝渠、河川及未登記地面積/重劃區總面積－原公有道路、溝渠、河川及未登記地面積×100％=39.60%
2.重劃總平均負擔比率＝公共設施用地平均負擔比率＋費用平均負擔比率＝39.6% + 8.36% = 47.96%

●重劃負擔總費用：新台幣16億9,865萬元
●財源籌措方式：向桃園市土地重劃基金與金融機構貸款
●償還計畫：由土地所有權人折價抵付重劃負擔之抵費地出售價款或繳納差額地價償還