變更高速公路頭份交流道附近特定區 - 地主專區

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• 竹南頭份地區人口持續增長，現有土地使用需變更以符合發展需求
• 計畫旨在改善土地使用，提升產業服務區、道路及公共設施用地
• 透過變更專用區，促進土地效益，配合都市整體發展

• 特定區計畫劃分為南北兩大區塊，分別位於竹南頭份都市計畫區的北側與東側，總面積達547.5319公頃，涵蓋苗栗縣頭份市
1. 北側區塊範圍東至高速公路西界，南接竹南頭份都市計畫區，西北分別至園區事業專用區的西界與北界，面積達287.2258公頃
2. 南側區塊範圍東、北至山腳下現有溝渠，南臨中港溪，西接竹南頭份都市計畫區，面積為260.3061公頃
(扣除重疊部分「擬定新竹科學園區竹南基地周邊特定區(主要計畫)案」的124.519公頃後，計畫總面積為382.8345公頃)

• 提供科技產業發展服務機能，促進相關廠商進駐並推動整體產業升級
• 設置足夠的公共設施與綠地，提升區域環境品質及土地利用價值
• 完善交通與道路規劃，強化區域交通連結性並提升整體發展潛力

主要土地所有權人（台灣糖業股份有限公司與財團法人農業 科技研究院（原財團法人動物科技研究所））為促進該區土地活化利用，將設置以下產業設施：
• 實驗研究中心
• 產業技術服務暨教育聯合中心及相關服務設施
• 變更為產業服務專用區，並提供鄰近產業園區所需的相關服務功能

特定區內規劃各類產業發展區，以及必要公共設施用地，另配合居住及商業需求，並劃設有住宅區、商業區及公園用地。內容如下:
• 住宅區:合計面積34.6415公頃，分為以下二種:
1. 第一種住宅區:規劃面積9.3044公頃
2. 第三種住宅區: 規劃面積25.3371公頃
• 商業區: 規劃面積2.7557公頃
• 公園用地: 規劃總面積1.1985公頃

計畫區內除規劃各類交通系統計畫，以及必要聯外及主、次要道路之外，另配合交通需求，劃設有主要聯外動線、區內聯絡動線及人行、自行車動線。內容如下:
• 主要道路包括1號道路（中華路）、2號道路（中正一路）等三條，連結計畫區內各地的交通運輸
• 次要道路則包括3號道路（興隆路）等三條，主要分布於聚落較密集的區域。
• 劃設寬度10公尺以下的出入道路與人行步道，供各鄰里單元使用