羅東都市計畫竹林地區工商綜合專用區市地重劃案 - 地主專區

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●都市計畫沿革：羅東都市計畫的「第三次通盤檢討」於92年公告實施，規劃區內公共設施用地不足，計劃將在未來保護區及工業區重新檢討時補足，並要求在細部計畫完成後才可核發建築許可
●於93年公告實施，分為北側住宅區、林業文化專用區及南側工商綜合專用區。重劃區內規劃工商綜合專用區、廣場及停車場，北側設廣場作為緩衝區，南側則因交通便利劃為工商綜合專用區。北側住宅區因應環境變遷及第二行政中心開發，於102年完成區段徵收作業。南側工商綜合專用區因土地所有權人開發時程不一，面臨道路連通困難，須重新分析公共設施配置及開發許可方式。為促進核心地區發展，建議採市地重劃方式，調整公共設施配置。經多次都市計畫委員會審議，重新規劃道路系統及人行道，提升公共設施服務水準

●重劃區位於羅東鎮，範圍包括信義段部分土地，公有土地面積共計9,159平方公尺，私有土地面積共計37,210平方公尺，總面積約46,369平方公尺
1.東以林業文化專用區為界
2.西以中正北路為界
3.南以倉前路為界
4.北以林業文化專用區為界

●公共設施取得與闢建數量：預計可取得公共設施面積約1.74公頃，其中包含道路用地0.84公頃、廣場用地0.18公頃、廣場兼停車場用地0.72公頃
●提供可建築用地面積、容納人數及預估土地增值幅度：提供可建築用地工商綜合專用區面積約2.9020公頃，為確保本細部計畫地區居住生活品質，訂定計畫人口為750人，居住密度為每公頃360人，預估開發完成後土地增值幅度約為2.16倍

●重新整理地籍：將地界不整或畸零狹小或未面臨道路之土地，加以整理合併，重新劃定其地界，使其整齊畫一，再以交換分合方式，分配與原土地所有權人
●帶動產業發展：本重劃區位於市鎮中心精華土地，仍處於低度利用狀態，由於其地利之便，規劃大街廓型態的商業空間，帶動整體產業發展，成為當地工商發展核心區
●提供安全舒適生活環境：公共設施之布設，以滿足居民日常生活需求，配合劃設廣場用地，串聯既有竹林舊鐵道，提供休憩與聚會空間，進而連結林業文化專用區及羅東火車站兩地之活動據點，為旅遊需求產生的集中點，整合開放空間，增加步行樂趣，使居民及遊客更安全舒適的人行動線及消費環境
●提升土地價值：土地重劃時併同重劃工程之施工，將區內都市計畫公共設施予以闢建，使之成為公共設施完善且可立即建築使用之地區，積極促進土地利用，提供可供使用之優質土地，提高土地利用價值

●本重劃區公有土地面積共計9,159平方公尺，私有土地面積共計37,210平方公尺，合計46,369平方公尺。預計可取得公共設施面積約1.74公頃，其中包含道路用地0.84公頃、廣場用地0.19公頃、廣場兼停車場用地0.71公頃
●列入共同負擔之公共設施用地及面積計有：廣場用地0.1860公頃、廣場兼停車場用地0.7139公頃、道路用地0.8350公頃
平均負擔比率部分：
●土地所有權人平均重劃負擔比率為44.89%，本重劃區內無原公有道路、溝渠、河川及未登記土地
重劃總平均負擔比率 = 公共設施用地平均負擔比率 + 費用平均負擔比率 = 37.42% + 7.47％ = 44.89%

●重劃負擔總費用：新臺幣3億3,930萬元
●財源籌措方式：向本縣實施平均地權基金或行庫貸款支應
●償還計畫：由土地所有權人折價抵付重劃負擔之抵費地出售價款或繳納差額地價償還
●本重劃區預估取得抵費地面積3,462.24平方公尺，重劃後預估地價每平方公尺98,000元，經試算後預估土地處分收入約33,930萬元，扣除重劃負擔總費用33,930萬元，預估無盈餘，財務尚屬可行