變更南投(含南崗地區)都市計畫(合併通盤檢討) - 地主專區

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• 南投縣府擬將南投及南投（南崗地區）都市計畫合併檢討，以提升計畫管理效率並促進都市空間整合，確保符合都市發展需求
• 國道三號通車後，南投市交通優勢提升，將新設南投交流道，對都市空間結構產生重大變化，增強與其他地區的聯絡
• 南投市位於南投縣西北側，面積約71.60平方公里，擁有四處都市計畫區，彼此的地緣關係為城市交通、土地使用及公共設施的整合提供了良好的基礎和機會

• 總面積為1,273.03 公頃，位於南投市中央位置，包括原有南投及南投（南崗地區）都市計畫全部範圍，範圍東以貓羅溪為界，西達八卦山山麓，北起坪林橋北面約60公尺，南至水源地，包括19里之全部或部分(南投里、龍泉里、彰仁里、崇文里、漳興里、平和里、三和里、福興里、永豐里、新興里、平山里、漳和里、三興里、嘉和里、嘉興里、振興里等)

本計畫將南投市發展為兼具科技、轉運、政商、觀光、產能及宜居的新城，依循生態永續、安全與人文關懷的目標，從生態、生產、生活三面向推動，追求人與自然環境的平衡，實現富麗家園示範城市願景。策略如下:
• 生態主題: 包括「河川區」與「農業區」，保護自然生態避免都市發展破壞。「河川區」涵蓋貓羅溪與排水系統，「農業區」作為生態緩衝帶，並提供居民休閒與觀光資源
• 生產主題:涵蓋「農業區」與「工業區」，農業區主要分布於東側稻米與西側水果生產，工業區為南崗工業區，以製造業為主，並透過交通優勢及產業技術升級，發展為南投重要產業基地
• 生活主題:包括「人文生活核心區」、「生活服務核心區」、「行政區」及「住宅區」，滿足居民需求。人文生活核心區與行政區位於南側，為商業與行政中心，住宅區提供優質居住環境。隨著南投交流道和中興新村的設置，將吸引更多常住人口，為未來的發展提供良好基礎

• 結合科技研究發展，將中興新村高等研究園區聚焦於精密機械及塑膠製品的研發，提升產業技術
• 南崗工業區以金屬、機械及塑膠為主，將逐步向科技設備製造轉型，促進整體產業升級
• 構建傳統產業升級軸帶，串聯南崗工業區及中興新村的研發環境，實現資源整合
• 利用南投酒廠的觀光潛力，串聯貓羅溪自行車道，創造全新觀光體驗與停留點

計畫區內除規劃各類產業發展區，以及必要公共設施用地之外，另配合居住需求，劃設有住宅區、商業區及公園用地。內容如下:
• 住宅區: 劃設面積306.86公頃，以現有集居地區為基礎，並配合集居規模劃設9處住宅鄰里單元，其建蔽率不得大於60%，容積率不得大於200%
• 商業區: 劃設面積32.96公頃，並分為下列兩種:
1. 商一: 原南投地區之商業區為第一種商業區，面積為25.82公頃，建蔽率不得大於80%，容積率不得大於350%
2. 商二: 原南崗地區之商業區為第二種商業區，面積為7.14公頃，建蔽率不得大於80%，容積率不得大於320%
• 公園用地: 面積共計17.66公頃，共劃設14處

• 聯外道路
1. 省道臺3線: 南投市的主要聯外道路，北連草屯、霧峰、臺中，南至名間、竹山、鹿谷和斗六，現況路寬約25公尺，支線臺三甲線（中華路）連接中興新村，臺三丙線（彰南路）則為市區主要道路
2. 省道臺14乙線: 北通中興新村，南至省道臺3號，南段兩側主要為南投縣行政機關用地
3. 縣道139號道路: 東通中寮鄉，西至八卦山，為計畫區主要東西向道路之一，市中心為民族路，道路兩側為商業活動集結地區
• 主要道路
1. 南陽路: 計畫寬度20公尺的環狀道路，西接省道臺3線，南與省道臺14乙線銜接，為南投市中心的重要外環道路
2. 三和三路: 南投市中心的主要東西向道路，東接省道臺14乙線，西接省道臺3甲線，兩側為商業活動的集結區域