(花蓮縣)變更鳳林都市計畫 (第三次通盤檢討) - 地主專區

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•本計畫區於民國44年08月19日核定並發布實施，迄今已辦理三次通盤檢討
•計畫旨在改善土地使用，提升產業服務區、道路及公共設施用地
•變更鳳林都市計畫圖重製作業，更新原計畫圖並重新測繪地形，整合成果製作新計畫圖

•面積合計320公頃，東側以大榮一村邊缘農路為界，南側至林田圳幹線及第二支線，西側抵林田圳第一支線，北側界定於大仁路以北約330公尺的農路

•發展文化設施，如菸樓圖書館、客家文物館等，強化地方文化特色，提升文化旅遊吸引力
•推動環保科技園區與有機農業，促進經濟發展並強化環保產業，提升在地經濟活力
•整合林田山及周邊遊憩景點，發展觀光與民宿產業，吸引旅遊人潮，促進觀光產業成長

•鳳林鎮農業發展良好，主要產業為稻米、花生、西瓜等作物，結合休閒農牧觀光推動產業發展
•計畫區結合自行車道與周邊景點，發展觀光休憩農業，帶動城鎮休閒慢活風貌
•未來工業區可配合有機農業及觀光產業，發展農產品加工、觀光工廠與倉儲轉運等產業

計畫區內除規劃各類產業發展區，以及必要公共設施用地之外，另配合居住需求，劃設有住宅區及、低密度住宅區及商業區和公園用地。內容如下:
•住宅區: 總面積41.74 公頃，以現有集居地區為基礎，並配合集居規模，劃設為一個住宅鄰里單元，其建蔽率不得大於60％，容積率不得大於200％
•低密度住宅區: 總面積0.57 公頃，考量都市整體發展與維護鐵路沿線景觀，並配合東線鐵路電氣化改善工程，建蔽率不得大於60％，容積率不得大於120％，且建築簷高不得超過二層樓(或十公尺)。改建或新建時，應自人行步道境界線退縮4 公尺建築並供作道路通行使用，退縮部分得計入法定空地。
•商業區: 總面積4.83 公頃，劃設社區中心商業區及鄰里商業區(位於大榮一村內)各一處，建蔽率不得大於80％，容積率不得大於320％
•公園用地: 總面積3.11 公頃，共劃設四處

本計畫區周邊主要道路系統為為聯外主要道路、聯外次要道路等。周邊道路系統說明如下:
•聯外主要道路:
1.規劃一號計畫道路(台九號省道)作為本計畫區聯外主要道路，南接玉里，北通花蓮，道路寬度設計為30公尺，提供便捷的交通聯繫
•聯外次要道路
1.二號計畫道路: 東往大榮二村之聯外道路，計畫寬度為15 公尺
2.四號計畫道路: 向東往北林里及山興里之聯外次要道路，計畫寬度為15 公尺
3.十三號計畫道路: 西通往自來水源地之聯外次要道路，計畫寬度為12 公尺
4.二十六號計畫道路: 通往西面農村聚落之聯外道路，計畫寬度為12 公尺