新店十四張B單元區段徵收案 - 地主專區

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•本案係為因應都市發展及人口增長所需，配合大眾運輸導向發展(TOD)規劃住宅區、商業區及抽水站、社會福利設施用地等相關公共設施，另藉由系統性規劃，有效串聯捷運站、中央新村北側開發區周邊之道路系統，提升當地環境品質
•區段徵收開發目的說明如下：
1.因應都市發展及人口成長需求，提供所需土地
2.完善道路系統，引導都市有序發展
3.興建社會住宅以實現居住正義，照扶青年、弱勢族群
4.生態城市規劃打造優質居住環境及完善公共設施

•本區段徵收案範圍以位於中正路、中央路、溪園路及「擬定新店中央新村北側附近地區(配合臺北都會區環河快速道路臺北縣側建設計畫)細部計畫」案以北所包夾之農業區土地(俗稱十四張農業區)為主，區段徵收面積為34.0321公頃
•捷運環狀線捷運機廠、捷運環狀線十四張站及安坑輕軌線十四張站已協議價購取得之捷運系統用地與道路用地、莊敬高職東側文教區個變案及現況為工業使用之建物密集區域劃為工業區(再發展區)等剔除本案區段徵收範圍

•依據區段徵收實施辦法第28條規定：「抵價地分配以公開抽籤並由土地所有權人自行選擇分配街廓為原則。」

•依據區段徵收實施辦法第16條規定，考量本區特性、開發目的、開發總費用、公共設施用地比例、土地使用強度、土地所有權人受益程度及實際發展狀況等因素，衡酌本案財務計畫評估之結果及本案推動之必要性，本案發還原土地所有權人抵價地總面積訂為徵收新北市新店十四張(B 單元)區段徵收私有土地總面積之41％
•經內政部113年5月7日台內地字第1130262247號函核定。

•本區段徵收範圍面積共計34.0321公頃，土地使用分區為住宅區10.4825公頃、商業區3.9926公頃、文教區0.2134公頃，面積合計14.6885公頃；公共設施用地包含變電所用地、機關用地、社會福利設施用地、抽水站用地及其他作九項公共設施用地，面積合計19.3436公頃
•商業區建蔽率70%，容積率320%；住宅區建蔽率50%，容積率240%

•十四張區段徵收開發案目前鄰近捷運站，有新店線的大坪林站與環狀線和安坑輕軌交匯的十四張站
•道路交通部分，主要道路包括中正路、十四張路、溪園路等，可銜接環河快速道路、水源快速道路等重要交通幹道
•計畫區內部，共計規劃4 條超過 20 公尺寬的主要道路，並規劃有空橋和立體行人系統