(台北市文山區)木柵路四段、五段附近地區區段徵收案 - 地主專區

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•本區段徵收計畫範圍位處木柵路四段、五段地區，土地使用分區目前多為河川區、保護區等，過去均非屬都市發展土地
•木柵路四段位於萬壽橋至萬芳交流道間，北側（本計畫範圍外）建築現況有住宅區、學校等，多為領有使用執照建物；南側（本計畫範圍內）土地使用分區為河川區，景美溪右岸堤防業於100年9 月施築完成，目前木柵路四段堤防已施築完成而受到保護安全無虞，有檢討變更為可建築土地或其他適宜分區之必要
•考量本計畫區範圍內包含保護區、河川區等用地，採「區段徵收」方式辦理，另提供低強度發展用地，並規劃所需支援性設施與服務，以兼顧原住戶住宅使用需求、改善環境景觀，以及因應整體環境未來發展區域及大眾運輸系統興闢公共建設，創造優質生活環境

•木柵路四段、五段擬辦區段徵收地區，沿景美溪北側成一帶狀路線，西起萬芳路（木柵高工），南臨景美溪與動物園、木柵機廠相望，東臨國道三號（福爾摩沙高速公路），北至萬芳交流道、國道三號臺北聯絡道、福德坑垃圾掩埋場，總面積約15.26 公頃

•藉由區段徵收方式整體開發，拆除既有老舊建築物並重新整體規劃，提供專案住宅區安置拆遷戶，以都市計畫、都市設計指定土地使用強度及都市設計準則指定開放空間及公共設施用地，提升整體環境品質

•計畫區私有土地面積約為10.72 公頃，扣除台灣中油公司所有面積約0.35 公頃（台灣中油公司分回土地指定為特定專用區），預計所需發還抵價地總面積至少約為4.15 公頃，即徵收面積之40%

•本計畫區內規劃有第三種住宅區(特）、專案住宅區及特定專用區等，面積約5.97 公頃，提供領回抵價地、安置拆遷戶及供中油公司設置減壓站使用。各分區內如下:
1.第三種住宅區（特）:供區段徵收後土地所有權人領回之抵價地，面積約4.35 公頃
2.專案住宅區:容積率及建蔽率，分別為225%、45%，規劃面積約1.27 公頃
3.特定專用區: 配合中油公司使用需求劃設供設置減壓站使用，面積約0.35 公頃
•公共設施用地: 規劃停車場用地（兼供公車調度站用地使用）、道路用地、公園用地、社福及機關用地（供本府及相關單位公務使用），總面積約7.55 公頃

•計畫區周邊已建構捷運軌道系統，包括文湖線與松山新店線，可與新北市捷運路網串連，架構臺北都會東南區之捷運路網
•另臺北市立動物園北側，於85 年已完成設置捷運機廠，隨著文湖線通車投入調度服務
•計畫區周邊之北部第二高速公路，設有「木柵」及「萬芳」兩處交流道，為城際運輸重要之節點，可透過臺北連絡道及信義快速道路穿越南港山抵達市中心大安區及信義區
•主要道路:周邊既有的主要幹道包括木柵路、辛亥路、羅斯福路、興隆路及木新路
•次要道路:計畫區次要道路包括秀明路、指南路、新光路、景興路、景中街、萬美街、萬芳路、萬壽路、保儀路與和平東路四段等
•本區段徵收開發中，配合將原有公車調度站集中於木柵路五段東北側，並拓寬木柵路四段及五段道路，改善交通壅塞問