變更臺北市北投區行義段(部分)保護區用地為溫泉產業特定專用區主要計畫 - 地主專區

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•台北市政府於93 年推動溫泉特定專用區之都市計畫檢討作業，以93 年調查列管之既有行義路業者輔導其合法經營，並擬以都市計畫變更訂定開發許可管制，輔導土地合宜利用
•102 年10 月8 日公告實施「變更臺北市北投區行義段一小段49 地號等保護區為溫泉產業特定專用區（第一階段：可申請變更溫泉產業特定專用區開發許可範圍及處理原則）主要計畫案」，劃定行義路地區可申請開發許可範圍；另配合主要計畫修訂部分內容
•103年3月28日公告實施「擬定臺北市北投區行義段一小段49號等保護區為溫泉產業特定專用區（第一階段：可申請變更溫泉產業特定專用區開發許可範圍及處理原則）細部計畫案」之「開發許可審查原則」，係以行義路兩側溫泉發展及考量現況地形，使溫泉發展較能集中分佈
•本計畫配合溫泉法之公布辦理土地使用分區變更，並依前開都市計畫變更土地使用分區保護區為溫泉產業特定專用區

•本計畫區位於102 年主要計畫劃設之B區開發許可範圍，基地東北側至北側為磺溪，南面行義路402 巷，從東南側之行義路300 巷銜接行義路402 巷至西側之行義路。面積約5,544.19 平方公尺
•變更範圍包含臺北市北投區等10筆土地保護區為溫泉產業特定專用區

•兼顧環境保育、水土保持與產業發展，落實溫泉法之精神，促使溫泉資源永續利用並使其產業永續發展；降低開發行為對環境的影響，著重生態保育、水土保持及污染防治，強化地區經營管理機制，塑造地區特色
•落實都市計畫管用合一，納入管制，使溫泉產業集中分布，建築量體及景觀特色能有效控管，在環境容受力允許條件下，做土地適當強度的開發

•依102 年主要計畫公共設施及回饋處理原則，除依規定繳交回饋金外，提供區內、外必要性公共服務設施等回饋事項
•申請開發業者於申請獲准開發時應辦理回饋。有關回饋金計算基準係以獲准開發之申請基地全區土地當年度公告現值總和之20%計算，回饋項目以代金支付為原則
•基地內屬公有土地者，經公有土地管理機關同意得以捐贈土地方式辦理，經市政府同意後，以異地集中回饋於102 年10 月8 日公告主要計畫劃定可申請變更為溫泉產業特定專用區開發許可範圍內

•目前基地多數建物已廢棄使用，僅部分湯屋經整修後續由，以及部分用地規劃為私人停車空間，目前由營運中之山之林繼續使用

•本計畫區出入口規劃於行義路(12M)、行義路402 巷(8M)及300 巷(8M)，皆為雙向車道。目前產專區內之行義路本線、區內巷道及市府已建設之步道為基礎，配合各業者申請範圍規定臨道路須留設至少1.5 公尺的人行空間，將A~D 區人行動線進行銜接與整合
•主要大眾運輸系統為聯營公車系統，周邊公車站位於行義路上，有包括128、508、508 區、536、612、小8、小36 等7 線。搭乘公車於「行義路四」站下車後由402 巷進入，步行3 至5 分鐘內即可到達本計畫區
•本基地目前有私人停車空間，劃設有小客車停車位約33 個；周邊現有2 處戶外停車場，為櫻崗湯瀨的私有停車場以及行義路300巷南段之公有停車場