(雲林縣)變更北港都市計畫（配合糖廠文化園區整體開發）細部計畫 - 地主專區

我是地主，我有土地，賣給MyGo

全台唯一專業AI大數據估價．24hr回覆收購價

• 促進北港朝天宮西側地區發展，延伸觀光旅遊軸線，因應民眾陳情，調整土地使用分區，辦理農業區變更為住宅及自來水事業用地
• 自公告發布後，因應南側北港糖廠閒置狀態，重新檢討自來水事業用地及車站專用區的開發需求，解決土地利用效益降低的問題
• 基於北港舊市區發展飽和，提升該區域對觀光產業及城市整體建設的重視，依都市計畫法進行通盤檢討，促進土地開發與再發展

• 計畫面積為21.0050 公頃，位處現況北港糖廠位址之北側區域，東至北港糖廠員工宿舍之住宅區土地（機採街），西臨一號道路（文仁路、媽祖大橋）及機十九用地（雲林地方法院北港簡易庭，非屬本計畫範圍），北以四十五號道路為界，南至乙種工業區（北港糖廠部分廠區）及其相鄰部分農業區土地

未來北港市計畫將由單一核心轉向以「北港朝天宮」與「中國醫藥大學」為雙核心的發展格局，延續南北向發展模式，創造黃金三核新格局，縫合城市空間。策略如下:
• 雙都心：緩解北港市中心的飽和成長壓力，透過將北側的中國醫藥大學及周邊地區規劃為副都心，提供優質居住、教育文化及就業機能。此舉希望為北港創造全新發展契機，提升城市生活品質
• 文化創意核: 北港市將以中國醫藥大學及周邊地區為「副都心」，緩解市中心飽和壓力。北港的百年媽祖文化和糖廠等資源具發展潛力，將推動文化創意產業升級，促進觀光與經濟再發展
• 大生活旅遊軸：結合宗教文化創意、在地人文與經濟活動，促進北港觀光產業發展。百年媽祖信仰、糖廠文化及在地生活體驗成為強大支撐，透過創意賦予產業新價值，延伸旅遊資源，開創全新城市發展機會

• 未來園區發展將與北港朝天宮媽祖文化觀光旅遊圈形成兩大核心，預計將帶動商業、購物及居住等旅遊服務需求，創造更廣泛的經濟活力
• 利用北港糖廠倉庫群的既有建築，結合宗教元素，發展成為青年的創意基地及藝術特區，透過展演、常態展及特別展等形式，重現糖業文化的故事，並引進附屬商業設施，如咖啡店和書店，提升區域吸引力
• 鼓勵藝文產業使用者進駐，如電影拍攝者和藝術創作者，提供特殊創作空間，擴展倉庫群的使用功能。未來透過跨局處合作進行規劃與整修，活化倉庫空間，增進經濟效益

除規劃各類產業發展區以及必要公共設施用地之外，另劃設有住宅區、糖業風貌專用區及公園用地。內容如下:
• 住宅區: 總面積約4.5635 公頃，建蔽率不得超過60%，容積率不得大於180%
• 第1-1、1-2種糖業風貌專用區:總面積約1.9201公頃，建蔽率不得大於70%，容積率不得大於210%
• 第2種糖業風貌專用區: 總面積約7.0617 公頃，建蔽率不得大於50%，容積率不得大於240%
• 公園用地: 面積合計0.7848 公頃

• 聯外道路
1. 臺19線：往南通嘉義縣朴子市與故宮南院，往北通元長、褒忠，銜接臺78線快速公路，連結東西兩側沿海之都市計畫地區
2. 縣道164號: 往西通往水林、口湖都市計畫區，銜接臺17線西部濱海公路，再接臺61線西濱快速道路，往北通台中，往南通嘉義、台南、高雄、屏東等地
• 區內道路
1. 計畫範圍內的現況道路包括生產路和機採街，周邊南側為光復五路，西側為文仁路，並延伸至生產路
2. 自西側文仁路往北可銜接大同路、往南分別可銜接媽祖大橋、民生路