新北市新店區碧潭大橋北側(F單元)區段徵收案 - 地主專區

我是地主，我有土地，賣給MyGo

全台唯一專業AI大數據估價．24hr回覆收購價

●隨著交通路網改善、捷運新店線通車、產業投資建設以及臺北市發展趨近飽和等因素，使得新店區成為吸納臺北市及新北市外移人口的重點地區之一
●鑑於上述緣由，考量都市為適應大環境之變遷並促進土地合理利用，因此辦理「變更新店都市計畫(第二次通盤檢討)」案，針對新店都市計畫進行全面檢討
● 第二次通盤檢討第三階段(B、F、J 單元)案」變更作業，其辦理過程如下：
內政部都市計畫委員會民國88年6月8日第466 次會議臨時動議決議，採分階段執行，其中第一及第二階段業已於民國88年及90年發布實施，而包括本案B、F、J 單元在內之11 處農業區則納入「暫予保留，另案辦理」案件
●本案計畫範圍面臨新店溪西岸之高灘地，北側為溪洲原住民部落，南側為碧潭風景區，且由於北二高的阻隔，形成獨立空間，整體風貌呈現都市邊陲發展意象、休閒氛圍濃厚

●計畫區位於北二高與碧潭大橋岔口北側、高速公路用地以東之農業區及河川區。區段徵收範圍面積約22.8531 公頃

●為配合鄰近溪洲阿美族生活文化園區辦理開發，藉由公園、道路及停車場等公共設施用地劃設，彌補周遭地區公共建設不足情形，塑造優質居住空間，同時串連新店溪沿岸綠帶，形塑休閒遊憩空間，發展水岸城市

●本計畫以土地所有權人觀點，參與區段徵收抵價地分配將可獲得比領取補償費更高的收益，同樣以公部門觀點，本案財務評估顯示地主選擇領地比越高，其財務結餘將會增加，而以目前預估標售價格、地主選擇領地比及抵價地比例評估，仍不致影響本案財務自償性原則
●顧及房地產市場景氣波動將影響土地所有權人申請領回抵價地意願及市場價格，導致本案財務產生較大之變動，為使本案財務可承受較大變動之潛在風險，抵價地比例保守訂定為41%，不僅充份保障土地所有權人權益，亦可達到合作開發及財務自償性之目標

●由於新店溪自碧潭大橋以下河段已達降雨量重現期距200年之保護標準，為順應都市發展需求及溪洲原住民部落規劃，將毗鄰非屬公告新店溪河川區域範圍之農業區及河川區調整為可發展用地
●配合原住民文化展演及新店觀光產業發展需求，劃設商業區
●劃設社會福利設施用地，以符合社會住宅需求
●計畫範圍依公告之河川區域線調整並將公有畸零地納入計畫範圍，劃設面積如下:
1.住宅區10.1878公頃占44.58%
2.商業區1.6974公頃占7.42%
3.公共設施22.8531公頃占48%

●計畫區周邊以公車及捷運新店線提供大眾運輸服務；公車行駛路線位於本案進出道路安康路及北新路路段上，設置有11處站牌，共33 條路線提供服務
●周遭主要聯外道路服務水準，北新路、中正路及復興路為計範圍內交通量較大路段，尖峰時段多為通過性車流，中正路部分，晨昏峰時段單向為E 級服務水準；北新路晨昏峰單向為E級服務水準；建國路晨昏峰時段單向為C~D 級服務水準；復興路晨昏峰單向為D~E級服務水準；民權路晨昏峰單向為D~E 級服務水準；安康路晨昏峰單向為D級服務水準