變更基隆市(代天府段附近地區)細部計畫(第二次通盤檢討) - 地主專區

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• 本細部計畫區位於基隆市中山區北側，由都市計畫委員會決議採市地重劃或新市區開發方式進行，由開發負擔區內公共設施用地建設及費用，並於74年發布實施
• 代天府細部計畫區分兩期自辦市地重劃，第一期已完成重劃工程，第二期正在進行重劃工程；因學校用地調整，第二期負擔增加，需檢討土地所有權人權益
• 校地調整後，第二期重劃區的公共設施用地負擔增加，導致土地所有權人權益受到影響，需進一步檢討及平衡各方需求

• 計畫面積為31.4122公頃，範圍涵蓋中山區中和里及部分和慶里。東側鄰接內木山綜合區細部計畫，南側為中和國小細部計畫，基地呈現南北向狹長形布局

• 中低密度的住宅規劃與多元建築形式相結合，創造舒適宜居的生活環境，增強社區的吸引力
• 透過增設托育、運動、學習等設施，學校空間兼具社區多元服務功能，滿足居民的日常需求
• 利用學校地下空間設置停車場，解決周邊住宅社區的停車需求，緩解當地停車壓力

• 加強都市服務功能，設立小區商業中心，滿足居民日常需求，並推動校園社區化改造，增強學校周邊的社區服務與環境品質，促進地方共生
• 引入永續生態理念，連結綠帶和自然山坡系統，推廣建物綠化及綠建築，創造節能減廢的優質居住環境，提升住宅區的可居住性和步行可及性
• 依據山坡地形進行中低強度開發，規劃不同住宅簇群，創造休閒社區氛圍，並結合區內公園與綠地，提供居民日常休閒及遊憩的空間

除規劃各類產業發展區以及必要公共設施用地之外，另劃設有住宅區、商業區及公園用地。內容如下:
• 住宅區:總面積12.5902公頃，又劃分以下四種:
1. 第二種住宅區(住2-1): 總面積5.6203公頃，建蔽率不得大於30％，容積率不得大於80％
2. 第二種住宅區(住2-2) : 總面積1.7586 公頃，建蔽率不得大於30％，容積率不得大於120％
3. 第三種住宅區(住3-1) : 總面積3.4665 公頃，建蔽率不得大於40％，容積率不得大於200％
4. 第三種住宅區(住 3-2) : 總面積1.7448 公頃，建蔽率不得大於50％，容積率不得大於200％
• 商業區: 總面積1.7770公頃，建蔽率不得大於50％，容積率不得大於240％
• 公園用地: 面積合計 0.3620 公頃，劃設公園用地 1 處，位於計畫區東南側位置

• 基隆市受限於地形因素，市中心地區道路以整齊之棋盤型劃 設，周圍地區漸發展成數個運輸軸帶，本細部計畫區以中和路對外 連通至西定路、安一路至市區，中和路現況道路寬度 8 公尺