新北市三重區仁義段自辦市地重劃 - 地主專區

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●本區係由區內土地所有權人依都市計畫法第24條，及都市計畫法台灣省施行細則第8 條規定，申請「變更三重都市計畫（高速公路北側仁義街附近地區）案」，並規定應辦理市地重劃始可核發建築執照地區，故爰以市地重劃方式開發
●主要計畫103年3月17日發布實施:細部計畫103年3月18日發布實施

●重劃區坐落於新北市三重區仁義段等土地，範圍以「變更三重都市計畫（高速公路北側仁義街附近地區）案」，
●重劃範圍四周界址如下：
東：以環河北路邊界（不含道路）為界。
西：以仁愛街邊界（不含道路）及乙種工業區分區線為界。
北：以仁義街143 巷、五華街1 巷既成道路邊界外緣為界。
南：以高速公路邊界（不含道路）為界。
●總面積共約22.28 公頃。（不含仁義街101 巷既成房屋面積0.23 公頃。）

●地籍完整：重劃後每筆土地均面臨道路，且無畸零地，可即時興建房屋，預計提供可建築用地面積約13.3公頃
●公共設施完善：重劃完成後，區內各項公共設施均設置完成，可提高生活居住環境，建立優美舒適的住宅空間
●減輕政府財力負擔：無償取得本區各項公共設施用地約8.98公頃，以區內公共設施平均公告現值加計六成計算，可節省政府用地徵購費用約72.4億元
●充裕地方財政：重劃完成後，由於公共設施完竣，土地方整，刺激土地建築使用，加速地方建設，增加稅源

●共同負擔之公共設施面積－原公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地抵充面積＝土地所有權人負擔公共設施用地面積8.978311 公頃─0.3457 公頃=8.632611 公頃
●公共設施用地平均負擔比例：
公共設施用地負擔比=(重劃區共同負擔公共設施用地總面積–原公有道路、溝渠、河川、及未登記地等抵充面積)/( 重劃區總面積–原公有道路、溝渠、河川、及未登記地等抵充面積)×100 %
●39.35% = 89,783.11-3,457/ 222,810.25-3,457×100%
●土地所有權人平均重劃負擔比率=公共設施用地負擔比率＋費用負擔比率
1.共同負擔之公共設施用地負擔比率：39.35％
2.重劃費用負擔比率：10.65％
3.合計平均重劃負擔比率：50.00％。

●本區各項共同負擔之公共設施用地，包括道路用地面積 3.63公頃、公園綠地及兒童遊樂場用地面積3.35公頃、學校用地面積2公頃 ， 共計約8.98公頃 ， 佔範圍面積39.35%
●餘約13.3公頃為可建築土地

●新北市三重區仁義段的主要道路包括仁義路、重陽路和三和路等，連接著區內的住宅區、商業區以及交通樞紐。
●仁義段附近的交通便利性也受益於捷運系統，如三重捷運站，使得居民能方便地前往台北市及其他區域
●除了區內主要道路，周邊的高速公路進一步提升了交通便利性。仁義段附近有快速道路，如中山高速公路（國道一號）的三重交流道，高速公路能夠快速連接台北市及其他鄰近城市