擬定臺中市大雅地區都市計畫細部計畫書 - 地主專區

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●由豐原、潭子、大雅及神岡等行政區所構成之「豐潭雅神」地區，為臺中市「豐原山城副都心」生活圈的主要組成部分
●豐原區以行政、商業及交通機能為核心，結合潭子、大雅、神岡的產業、觀光及居住資源，形成大臺中地區的行政副都心及山城交通樞紐
●透過豐原、潭子、大雅、神岡及豐原交流道特定區的都市計畫區整合規劃，進行都市功能佈局及土地使用通盤檢討，以促進公共設施服務水準提升，達成區域整體發展目標
●本案依都市計畫法規定辦理都市計畫整併及細部規劃，針對大雅區現行範圍進行土地使用分區管制，確保區域發展及管理執行

●本計畫區包括原「大雅都市計畫」及部份原「高速公路豐原交流道附近特定計畫」，範圍東臨南門支線、雅潭路三段412巷、民族路一段。與擬定臺中市潭子地區都市計畫細部計畫範圍相連，西至中清南路西側約0.5公里處，南緊鄰臺中市中清路交流道附近乙種工業區細部計畫區、員寶庄圳支線與台中市北屯區相接，北至四張圳支線、大雅區第七公墓、中山路667巷為界與擬定臺中市神岡地區都市計畫細部計畫範圍相連
●計畫面積1,141.5645公頃

●大雅區為中部科學園區的重要支援基地，具備雙港優勢，致力於提供優質生活圈與物流產業發展，並保留當地農業特色。為滿足都市發展需求，大雅區都市計畫結合大雅、高速公路豐原交流道特定區與部分中科園區，並透過三大副都心與舊城區再生，推動台中市多核心都市發展
●此區域將以綠色交通和產業用地整合，形成產業、支援機能及觀光的多功能發展軸帶，成為三生合一的優質發展區，鞏固行政、商業核心功能並促進生態保育

民國95-100年，臺中市一、二及三級產業之產值皆呈正成長，整體產值之貢獻以二級產業最多，三級產業次之，一級產業最低，整體產值成長率為45.77％。就整體發展趨勢而言，二級產業之成長率略為趨緩，一、三級產業有顯著提升
●一級產業
依據民國99年農林漁牧業普查之家戶數資料顯示，大雅區之ㄧ級產業以農牧業為主，其家戶數佔大雅地區一級產業家戶數98.21％
●二、三級產業
場所單位概況民國100年場所單位數資料顯示，大雅區服務業部門之場所單位數比例最高，佔大雅區總場所單位數60.9％，其中以批發零售業最高(33％)；工業部門則以製造業最高(30.61％)
●就發展情形而言，民國95年至民國100年間大雅區之二、三級產業場所單位除電力及煤氣供應業、運輸及倉儲業外，其餘皆為正成長，工業部門及服務業部門成長率分別為8.89％及11.59％

●住宅區：共劃設154.5852公頃，佔細部計畫都市發展用地面積39.14％
●商業區：共劃設11.0266公頃，佔細部計畫都市發展用地面積2.79％
●工業區：共劃設79.7332公頃，佔細部計畫都市發展用地面積20.19％
●宗教專用區：劃設宗教專用區4處，面積1.0961公頃，佔展用地面積0.28％
●加油站專用區：共劃設面積0.2464公頃，佔發展用地面積0.06％
●社會福利專用區：劃設社會福利專用區2處，面積0.9953公頃，佔發展用地面積0.25％
●電信專用區：劃設電信專用區1處，面積0.3216公頃，佔發展用地面積0.08％
●農業區劃設農業區面積741.9610公頃，佔細部計畫面積65％
●行水區劃設行水區面積4.3024公頃，佔細部計畫面積0.37％
●河川區劃設河川區面積合計0.3074公頃，佔細部計畫面積0.02％

本計畫區共劃設道路用地73.4491公頃，佔都市發展用地面積18.6％，各道路系統依其機能劃分為幹線道路、主要道路、次要道路以及出入道路，分別說明如后：
●幹線道路：計畫道路寬度為30公尺和32公尺
●主要道路：計畫道路寬度為12公尺和15公尺
●次要道路：計畫道路寬度為8公尺
●出入道路：計畫道路寬度為8公尺