擬定桃園市都市計畫(配合中路地區整體開發計畫)細部計畫書 - 地主專區

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●桃園市轄區之都市計畫住宅發展已達飽和(使用率超過80%以上)。中路地區整體開發計畫範圍緊臨桃園市核心市區，分屬桃園市、縱貫公路桃園內壢間、南崁新市鎮等三個都市計畫區，合計面積約143.53 公頃
●計畫區鄰近桃園機場聯絡道(國道2號)，具交通便捷之優勢，成為進出桃園市重要門戶之一，加上未來桃園都會區捷運橘線行經本計畫區，及「縣府行政園區」、「司法園區」雙行政園區之發展帶動下，計畫區具備發展住宅機能之潛力。將帶動相關服務業(如金融保險業、一般零售業及餐飲業、職業事務所)之發展
●中路地區多年來土地違規使用嚴重。為有效整合土地資源與利用，促進都市有計畫均衡發展，遂透過本計畫之整體規劃及開發，縫合各都市計畫間發展之空隙，以打造居住、行政、休憩等生活機能完善之新社區。
●爰此，桃園市政府辦理中路地區整體開發計畫之主要計畫變更，全案經內政部都市計畫委員會98年第710 次會議審決，故另依規定辦理細部計畫之擬定，並作為主要計畫執行開發及管制之依據

●計畫區為桃園市文中路、廈門街、國際路、永安路所圍之地區。分屬桃園市、縱貫公路桃園內壢間、南崁新市鎮等三個都市計畫區，合計面積約143.53 公頃
●其中以縱貫公路桃園內壢間都市計畫區所佔面積最多，約87.99 公頃(佔59.93%)；其次為南崁新市鎮都市計畫區，面積約39.11 公頃(佔28.86%)，及桃園市都市計畫區，面積約16.43 公頃(佔11.21%)

●中路地區整體開發計畫係採跨區方式，辦理區段徵收整體開發，開發主體為桃園縣政府。預期可達成之效益如下:
1.改善都市邊陲地區畸零發展現象，成為都市改造新典範
2.提供充裕之公共設施，提昇住宅環境品質
3.形塑都市綠意之景觀意象，滿足戶外遊憩活動空間
4.規劃完善道路系統，回歸人本精神，強化舒適人行空間

●桃園市主要產業為二級與三級產業。在二級產業方面，與中壢市、龜山鄉同為桃園縣工業發展重鎮；三級產業方面，桃園與中壢市同為縣內雙商業發展中心，其中最具商業城之特色即為桃園市
●桃園市之工廠登記數量為桃園縣第4 位，其中以機械設備製造配修業293 家居首，金屬製品製造業127 家次之，電子零組件製造業120 家則位居第三

●計畫區劃設住宅區、住宅區(再發展區)、零星工業區、加油站專用區、宗教專用區、河川區等，合計面積為70.04公頃。各分區面積如下:
●住宅區:劃設住宅區57.49公頃。臨60公尺園道二側住宅區(住1-2)、臨30公尺園道二側住宅區(住1-1)，分別提高不同開發強度。各都市計畫區劃設面積如下：
1.桃園市都市計畫：劃設9.30 公頃。含住宅區：9.15 公頃；住一之一：0.15 公頃
2.縱貫公路桃園內壢間都市計畫：劃設37.52 公頃。含住宅區：22.07 公頃。住一之一：8.24 公頃；住一之二：7.21 公頃
3.南崁新市鎮都市計畫：劃設10.67 公頃。含住宅區：4.84 公頃。住一之一：0.90 公頃；住一之二：4.93 公頃
●住宅區(再發展區): 原有建築密集地區規模達1,200 ㎡以上者，劃設為住宅區(再發展區)，共計17 處，面積為10.35 公頃。各都市計畫區劃設面積如下：
1.桃園市都市計畫：計5 處，面積2.70 公頃
2.縱貫公路桃園內壢間都市計畫：計7 處，面積1.83 公頃
3.南崁新市鎮都市計畫：計5 處，面積5.82 公頃
●零星工業區: 計1 處，為原都市計畫所劃設之零星工業區(零工二)，面積1.02 公頃
●加油站專用區: 劃設4 處，各都市計畫區劃設面積如下：
1.縱貫公路桃園內壢間都市計畫：計2 處，面積0.55 公頃
2.南崁新市鎮都市計畫：計1 處，面積0.06 公頃
3.南崁新市鎮都市計畫，計1 處，面積0.04 公頃
●宗教專用區: 劃設3 處，面積0.07 公頃。各都市計畫區:
1.桃園市都市計畫：計1 處，面積0.017 公頃
2.縱貫公路桃園內壢間都市計畫：計1 處，面積0.016 公頃
3.南崁新市鎮都計1 處，面積0.04 公頃
●河川區: 配合茄苳溪其公告之河川區域範圍劃設，面積為0.49 公頃

●桃園市中路地區整體開發計畫範圍周邊主要道路為永安路、國際路、文中路(文中北路)與大興西路，說明如下:
1.永安路(縣110): 位於計畫區東側。其起於台15線大園段，經大園、蘆竹、桃園，連接至三峽、鶯歌，縣境內全長約20公里。為桃園市聯絡桃園國際機場與大園之重要道路
2.國際路(桃53): 位於計畫區西側。南起於縣道114八德市路段，北止於桃園市，全長約2.2公里，為八德至南桃園市及蘆竹重要道路，並可連接縣道114、台1 線、文中路、大興西路、縣道110與南桃園交流道
3.文中路與文中北路(桃53-1): 位於計畫區南側，西接合定路往內壢方向，東連永安路往桃園市區或機場支線
4.大興西路: 位於整體開發範圍北側，往西可接國際路與文中路，向東可接台4線(春日路段)