變更樹林(含三多里、山佳地區)都市計畫(防洪三期整體開發地區專案通盤檢討) - 地主專區

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• 民國87年「樹林(三多里地區)都市計畫第二次通盤檢討」中，針對第4、7、11案進行變更，將農業區調整為可建地的住宅區與商業區，並附帶以區段徵收方式進行整體開發，以利土地有效利用與都市發展
• 為處理防洪工程完成後生成的浮覆新生地，於90年進行擴大暨變更樹林都市計畫，以及變更樹林(三多里地區)都市計畫與變更樹林(山佳地區)都市計畫，並採跨區區段徵收方式統一開發
• 由於財務限制，該計畫自發布後遲未開發。隨著樹林地區公共建設逐漸完備以及捷運建設機會的出現，市府於110年重新評估區段徵收的財務可行性，並研議重新啟動執行方向

• 本計畫涵蓋樹林(三多里、山佳地區)與新莊都市計畫，並納入整體性檢討與規劃。範圍包括樹林防洪三期開發地區(124.8公頃)、樹林機五周邊開發地區(76.6公頃)、以及農業區(約92公頃)(參閱圖一)

• 本計畫依據大漢溪北都市計畫（第二階段）定位，主要規劃樹林地區為「產業生活空間」。透過捷運萬大樹林線周邊的都市計畫調整，引入商業機能來提升開發潛力，同時保留既有工業區功能，支援土城高科技產業。本案將重新思考區內機能配置，推動產業轉型並創造適合產業與生活的空間

• 機五周邊整體開發區:
將根據各區功能需求調整公共設施配置，並引入捷運萬大線，促進場站周邊多元高強度複合機能的導入，進而活化區域。計畫結合產業生產聚落，提供產業轉型與升級的儲備用地，提升就業機會(參閱圖二)
• 防洪三期整體開發區:
將根據不同地區的功能需求劃設合理的公共設施配置，確保寧適的居住環境。延續火車站前商圈的紋理，以LG14周邊規劃商業區，串連TOD核心節點，推動交通導向發展（TOD）。此外，集中規劃大面積公共設施，並打造兼具遊憩與防災功能的公共空間，以提升整體區域的韌性與生活品質(參閱圖三)

• 本案尚未擬定細部計畫，目前土地使用分區以住宅區為主，並以學校用地（包括文小、文中、文高）為主，總共劃設了5處學校用地，以滿足當地居民的教育需求
• 目前土地使用分區以住宅區為主，㇠種工業區則集中於計畫區的北側和南側，其餘部分則劃分為公共設施用地，以滿足社區的基本服務需求
• 計畫範圍內目前主要是旱田和廠房使用，隨著機五用地市地重劃以及捷運萬大-中和-樹林線等計畫的推動，周邊的發展和功能服務將受到影響。因此，本次將結合前述計畫，重新評估整體開發區的土地使用方案，並提出新的規劃構想，以調整地區的空間發展機能

未來計畫範圍內將設置捷運LG14站，位於板樹體育館旁，並靠近城林橋和浮洲橋，將便利板橋、土城及中和的交通