(新北江子翠北側重劃區)變更板橋都市計畫(江翠北側地區)細部計畫(土地使用分區管制要點通盤檢討) - 地主專區

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• 板橋都市計畫於86年起劃定江翠北側地區的都市發展用地及公共設施，並規範必須另行擬定細部計畫，以合理利用土地，提升都市環境品質
• 隨內政部於91年頒布的都市計畫整體開發地區處理方案，進行細部計畫的第一次通盤檢討，自98年起分四階段及四個開發單元(依序為AB、C、D 及E、F 及G 單元)逐步實施，以有效推動主要計畫及細部計畫
• 因應新北市施行細則於103年施行、並數次修訂，以解決法規重複或競合問題，依需求調整土地使用分區管制，以確保規範符合現行政策需求

• 總面積為117.47公頃，位於新北市板橋區之北緣，西臨板橋(浮洲地區)都市計畫區，北邊及東邊沿大漢溪堤防及板橋堤防至縱貫鐵路，南臨板橋都市計畫區，包括板橋區港嘴、福翠、懷翠、柏翠、溪頭、宏翠、新海、中正、香社、香雅等10 里部分面積

• 提供開放空間的商業區建築基地，符合規定者可享最高15%的容積獎勵，且若獎勵容積超過10%，需提撥工程費用1%設置公共藝術或交由文化局統籌
• 指定區域以市地重劃進行開發，符合特定條件者可獲整體開發規模獎勵，獎勵依開發單元不同，樓地板面積增幅分為10%、15%和20%
• 申請容積獎勵時須依規定與新北市政府簽訂協議書，以確保開發符合城市規劃和公共利益

• 推動高灘地綠美化，建設河濱公園及自行車道，提升水岸休憩價值
• 將行水區變更為都市發展用地，以提供未來發展空間
• 推動堤防內住宅區整體開發，通過都市更新或市地重劃，營造優質水岸住宅環境

除規劃各類產業發展區以及必要公共設施用地之外，另劃設有住宅區、商業區。內容如下:
• 第一種住宅區: 建蔽率不得大於施行細則規定，容積率不得大於160％、200％
• 第二種住宅區: 建蔽率不得大於施行細則規定，容積率不得大於240％
• 商業區: 建蔽率不得大於施行細則規定，容積率不得大於360％

• 聯外幹道
1. 新北市側環河快速道路、東西向快速道路八里新店線、環河路: 南起華翠橋沿堤線至抽三用地東北側，計畫寬度20公尺
2. 縣民大道: 臺北板橋新幹道，於鐵路地下化後，所留設出來的路面空間開闢一條聯絡板橋-臺北的幹線道路
3. 館前東路、館前西路、區運路: 連接板橋至浮洲地區、樹林區