變更新莊都市計畫（頭前地區）(市地重劃範圍)細部計畫(土地使用分區管制要點通盤檢討) - 地主專區

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• 配合二重疏洪道防洪工程三期拆遷戶安置方案，於85年實施市地重劃作業，但因土地所有權人對建蔽率、容積率等規定反對，於91年發布變更方案，重新劃定住宅區及道路用地，並修訂土地使用分區管制要點
• 自計畫實施後，隨申請案件逐漸增多，考量「都市計畫法新北市施行細則」自103年發布並修訂後成為上位法規，部分條文與現行土地使用分區管制重複或矛盾，恐影響法令執行一致性
• 鑒於管制要點已逾10年，隨時空變遷，部分規定已不符現今管制需求，因此本案擬配合刪除或調整管制內容，並增訂適應未來都市發展的規範

• 計畫面積46.6公頃，位於新莊區都市計畫區之東北部，其範圍東、南二側皆與頭前工業區為鄰，西、北分別以特一號道路、特四號道路(即二省道)為界

• 計畫區內提供綠建築、智慧建築及住宅友善的容積獎勵，達標者需通過認證並與新北市政府簽約，以提高建築品質和環境永續性
• 商業區提供開放空間可享容積獎勵，最高增幅為15%。若獎勵超過10%，則需提撥工程造價1%作為公共藝術經費
• 公共開放空間需留設計畫道路，集中設置並綠化美化，與周圍公園綠地相連，標明供民眾使用，維持用途不變更

• 折繳代金計算公式：
折繳代金金額＝公益性設施容積樓地板相對應土地持分價值＋興建成本＋管理維護經費
• 公益性設施容積樓地板相對應土地持分價值計算：
[(捐建容積樓地板面積/新建建物總容積樓地板面積)*建築基地面積] 申請當期各筆土地面積加權平均後之公告現值單價*1.4
• 興建成本與管理維護經費：
興建成本=捐建建物容積樓地板面積*營建費用單價；管理維護經費依「新北市政府辦理公益性設施管理維護經費要點」計算

除規劃各類產業發展區以及必要公共設施用地之外，另劃設有住宅區、商業區及公園用地。內容如下:
• 第一種住宅區:總面積1.37公頃，建蔽率不得大於施行細則規定，容積率不得大於120％
• 第二種住宅區: 總面積24.45公頃，建蔽率不得大於施行細則規定，容積率不得大於200％
• 商業區: 總面積4.74公頃，建蔽率不得大於施行細則規定，容積率不得大於320％
• 公園用地: 總面積1.8公頃

計畫區位於三重區與台北市之間，西側鄰近泰山區，南側接壤板橋區。頭前重劃區位上新莊，該地區附近有兩座捷運站，分別是位於思源路上的環狀線幸福站（Y19），以及北側的機捷（A3）和環狀線的轉乘站新北產業園區站（Y20）