變更中壢平鎮主要計畫（配合運動公園生活園區整體開發計畫區段徵收工程）案計畫書 - 地主專區

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●「中壢平鎮都市擴大修訂計畫」於民國61 年2 月26日發布實施，其後經歷3 次通盤檢討及1 次專案通盤檢討
●「變更中壢平鎮主要計畫(第三次通盤檢討)(含都市計畫書圖重製)(第一階段)案」於民國109 年6 月17 日發布實施，至今共辦理第二階段、第三階段等2 次通盤檢討及6 次個案變更
●為辦理運動公園生活園區整體開發計畫，辦理「變更中壢平鎮主要計畫(配合運動公園生活園區整體開發計畫)暨擬定細部計畫案」及「變更中壢(龍岡地區)都市計畫(配合運動公園生活園區整體開發計畫)暨擬定細部計畫案」。計畫於102年11 月12 日經內政部都市計畫委員會會議審定後，續辦理區段徵收作業，於108 年11 月13 日公告區段徵收，都市計畫並於109 年10 月13 日公告實施

●中壢運動公園生活園區整體開發計畫範圍以環中東路、中山東路、龍岡路、龍勇路、龍慈路所圍之地區，分屬中壢平鎮及中壢(龍岡地區)等兩處都市計畫區，合計面積約為74.20公頃，其中中壢(龍岡地區)都市計畫區所佔面積約50.53 公頃(佔68.10%)，中壢平鎮都市計畫區面積則為23.67公頃(佔31.90%)
●本計畫位處中壢運動公園生活園區整體開發範圍內之北側，東側以中山東路、西側範圍以龍岡路、北側以環中東路、南側以中壢(龍岡地區)都市計畫邊界線為界，所佔面積約23.67公頃

●中壢運動公園生活園區整體開發計畫由桃園市政府為開發主體，以「區段徵收」方式辦理開發，為維護區內現住居民之權益，計畫區內合法密集之聚落將不納入區段徵收範圍，於細部計畫中劃設為住宅區(再發展區)方式辦理。並劃設為住宅區(再發展區)，其餘地區皆納入區段徵收範圍，面積合計72.95 公頃

●桃園市整體產業結構以二、三產業發展為主，而中壢區、 平鎮區近年發展亦以三級產業為正成長趨勢，二級產業有沒落 之態勢。整體而言，中壢區、平鎮區產業極具競爭優勢，各產 業中以批發及零售業、金融及保險業、不動產及租賃業、專業科學及技術服務業及其他服務業為主

●現行土地使用分區包含住宅區、住宅區(特)、商業區、商業區(附捷)、乙種工業區、零星工業區、工商綜合專用區、文教區、行政區、加油站專用區、農會專用區、倉儲批發業特定專用區、電信專用區、營區、水利事業專用區、宗教專用區、產業專用區、車站專用區、社會福利專用區、河川區、農業區等，其中住宅區與農業區劃設面積各占38.69%及13.58%
●各主要分區面積如下:
1.住宅區:802.03公頃
2.住宅區(特):1.61公頃
3.商業區:84.41公頃
4.商業區(附捷):0.44公頃
5.乙種工業區:248.96公頃
6.零星工業區:0.30公頃
7.工商綜合專用區:7.05公頃
8.文教區:11.79公頃
9.行政區:1.43公頃
10.其餘為加油站、農會、倉儲批發業特定、電信、營區、水利事業、宗教、產業、車站、社會福利等專用區及河川區、農業區

●現況周邊道路交通服務水準於晨昏尖峰普遍低落。增設連接環中東路與龍慈路(南北向30公尺寬計畫道路)之計畫道路(約3.54公頃)，紓解主要 道路負荷
●配合體育場用地，紓解未來舉辦賽事衍生車流，周邊劃設2.1公頃道路，建構完整道路系統
●計畫區聯外道路現況如下說明:
1.環中東路：計畫範圍西北側之橫向道路，往東可銜接台 1 號省道前往桃園地區，往西則可通往中壢及平鎮地區
2.中山東路：計畫範圍東側之縱向道路，往北可銜接台1號省道及進入中壢市區，往南則通往八德地區
3.龍岡路：計畫範圍西側之縱向道路，往北可銜接台1號省道及進入中壢市區，往南則通往龍岡地區
4.龍慈路：計畫範圍東南側之橫向道路，自龍岡路起往東可通往八德地區