(苗栗縣)頭份市大亨自辦市地重劃區 - 地主專區

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• 本案上位計畫「變更竹南頭份都市主要計畫(第三次通盤檢討)【第一階段】」於內政部都市計畫委員會99年及100年會議中修正通過，並於100年8月經內政部核定發布，由苗栗縣政府公告實施
• 依據發布內容，本次通盤檢討共暫保留15案，其中編號逾22案涉及高中設校計畫，待縣政府提出具體方案後再討論決定
• 頭份市公所針對「變更竹南頭份都市主要計畫(第三次通盤檢討【逾公開展覽期限人民或團體陳情意見編號逾22 案】)」進行研擬，並於民國104年11月10日經內政部都市計畫委員會第863次會議審議修正通過。
• 本細部計畫依據上述通盤檢討內容，由土地權利人自行擬定計畫並申請，以實現都市發展需求並回應陳情意見

• 面積合計為3.3444 公頃，本細部計畫案係以「變更竹南頭份都市主要計畫(第三次通盤檢討【逾公開展覽期限人民或團體陳情意見編號逾22 案】)」為計畫範圍，東臨30M 編號(二十)計畫道路(中興路)，南臨8M 及4M 計畫道路，西臨12M 編號(2)-18 計畫道路(大亨街)，北臨15M 編號(2)-2 計畫道路(信東路)

• 根據「擬定竹南頭份都市計畫（原部份高中用地變更為住宅區、鄰里公園兼兒童遊樂場用地、廣場兼停車場用地及道路用地）細部計畫案」指定以市地重劃方式開發之地區。原重劃區內地籍零散，存在違建鐵皮屋，街廓道路尚未全通，透過重劃可提升市容並促進有序發展
• 預計可獲得約2.4909公頃的建築用地，並無償取得約0.8500公頃的公共設施用地，包括鄰里公園、廣場及道路
• 開發節省約新台幣1.2億元的公共設施建設費用，並預計在三年內完成公共設施建設，吸引人口進駐並提升交通便利性，促進地方生活機能

• 配合在地環境特性，規劃合理的公共設施及道路交通系統，促進土地利用並避免畸零地產生，維護都市街廓完整性
• 將公共設施集中規劃，串聯周邊綠地空間與開放空間，提供遊憩場地，並有效解決停車需求，提升居民生活品質
• 保留原有巷弄紋理，延續當地歷史記憶，同時完善道路規劃，提高土地開發便利性，並兼顧防災需求，塑造安全舒適的居住環境

• 除規劃各類產業發展區以及必要公共設施用地之外，另劃設有住宅區、鄰里公園兼兒童遊樂場用地。內容如下:
1. 住宅區: 面積為2.4941 公頃，其建蔽率不得大於60%，容積率不得大於200%
2. 鄰里公園兼兒童遊樂場用地: 面積為0.2100 公頃，共劃設一處

• 重劃區東北側的15公尺信東路向東南連接自強路及中華路，向西北通往建國路；西北側的12公尺大亨街則向西南通至中央路，並向東北接建國路，形成便利的交通網絡。區內現有道路為信東路291巷。此外，本案基地東南側新闢的30公尺計畫道路（中興路），已於民國102年10月全線完工通車，銜接科東二路及八德一路。此道路的完工預期將提升本案基地的開發壓力，隨著都市發展進一步顯現其重要性