苗栗縣竹南鎮頭份市南科自辦市地重劃區 - 地主專區

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•竹南頭份地區為苗栗縣的主要發展核心，隨著新竹科學園區竹南基地的進駐，人口持續成長，現行土地使用分區已不符合當前發展需求，亟需進行變更規劃
•由於台糖公司產業設施已遷離，為促進土地活化並配合新竹科學園區竹南基地服務功能，將台糖公司畜產研究所專用區變更為產業服務專用區，以提升土地使用效益
•本計畫經內政部批准，變更後將設置產業服務設施、產業技術服務及教育聯合中心，並規劃實驗研究中心，將有助於區域產業發展與土地再利用

•計畫區面積約5.1279 公頃。位於高速公路頭份交流道附近特定區計畫北側之坵塊範圍內，地處竹南鎮西側及頭份市北側兩市鎮交界一帶、頭份交流道北側約1 公里處，以及省道台1 線（中華路）及科研路街廓內
•計畫範圍北側緊鄰由竹南科學園區捐贈開闢之綠十用地，東側及南側臨中華路(30M道路)，西側為新竹科學園區竹南基地東南側之連外要道

•重劃完成後，將可提供3.2305公頃可建築用地，發展產業服務功能，吸引4,400名產業及商務從業人口，增加地方稅收並提升土地價值
•重劃區內劃設1.8974公頃公園、綠地及道路等公共設施，並規劃網格狀道路系統，可改善地區交通，增進地區便利性
•規劃隔離綠帶及開放空間，避免與周邊環境不相容。產業服務專用區集中設置，提供生產者及商務服務功能，形塑良好的產業發展與生活環境

•計畫引進研發與教育訓練產業，提供周邊園區專業支援，促進技術創新與產業升級
•發展辦公、商場店鋪與服務性產業，完善生活配套功能，提升商務活動便利性
•引入旅館與出租宿舍設施，滿足產業從業人員需求，強化區域就業與生活品質

•本計畫區內土地使用分區依循主要計畫要求，規劃30%以上的土地為公共設施，並優先設置公園綠地。剩餘70%的土地中，再另劃出10%作為公共設施，本計畫公共設施比例達37%
•計畫區規劃三處產業服務專用區及相關用地。土地分區內容如下:
1.產業服務專用區: 總面積約3.2305 公頃，佔63％
2公園用地: 劃設2 處公園用地，「細公1」及「細公2」用地計畫面積為0.9249 公頃，佔18.04%
2-1.公1 用地:「細公1」用地位於計畫區北側，鄰接都市計畫綠地和住宅區，保留現況喬木植栽，作為休憩空間並延續綠地系統，兼具隔離與保育功能，供鄰近住宅區居民使用
2-2.公2 用地: 「細公2」用地位於產業服務專用區南側，規劃帶狀公園結合滯洪功能及污水處理需求，並與鄰近農業區生態植被相連，形成休憩、防災與隔離的多重功能空間

•計畫區東南至南側因地形限制無法直通台1線（中華路），需經西側道路銜接；北側透過科研路連接台1線，進一步通往國道3號與國道1號，對外交通便捷。說明如下:
•聯外道路
1.中華路：計畫區東側聯外道路，北通新竹市，南達頭份市與造橋鄉，亦連接國道1號頭份交流道；科研路北側往西通竹科竹南園區，道路規劃寬30公尺
•主要道路
1.科研路: 位於計畫區北側，東起中華路，西至科東二路，是新竹科學園區竹南基地內之林蔭大道
2.科東二路: 位於計畫區西側，北接8號道路，南接中華路，為新竹科學園區竹南基地內之聯絡道路