(桃園大園客運園區)變更桃園航空客運園區(大園南港地區) 特定區主要計畫(第二次通盤檢討) - 地主專區

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• 「桃園航空貨運園區暨客運園區(大園南港地區)特定區計畫」於民國87年公告實施，為確保都市計畫執行與土地利用效益，依規定辦理通盤檢討作業
• 計畫區地形圖資料老舊，本次檢討更新地形測繪與都市計畫圖，改善地形圖偏差並精準反映實際地貌
• 本次檢討前將現行計畫劃分為主要計畫與細部計畫，並以劃分後的主要計畫內容作為檢討依據，提升計畫執行效能

• 本計畫區包含貨運園區與客運園區(大園南港地區)兩部分，總面積共計242.56公頃，其地理位置分別說明如下：
1. 貨運園區:範圍東至大園區行政轄區界線，南接台北至桃園國際機場捷運系統預定路廊，西至南崁溪東岸河川治理線，北界為桃園國際機場北跑道禁建區南側約50公尺，總計畫面積為45.02公頃(參閱圖一右上)
2. 客運園區:範圍為東至雙溪左岸、長發工業區及長發小鎮邊境，南至桃園國際機場北跑道北移65分貝噪音線北側，西接桃40號道路西側及大園區行政轄區界線，北至台15號省道，計畫面積197.54公頃(參閱圖一左中)

• 推動桃園航空城生活圈發展，完善聯外道路系統，促進地區繁榮與土地利用效率
• 整合藍綠帶資源，提供生態休憩與優質住宅機能，營造永續宜居環境
• 建立優質衛星居住市鎮，支援航空城產業發展與生活服務需求

• 建構產業加值區，聚焦航空服務、商務會展、國際物流及文創產業，強化商業與文化功能
• 型塑地區商業活動區，打造多元購物休閒空間，提升商業活力與地區吸引力
• 規劃宜居生活區，提供高綠化住宅及安置機能，吸引航空產業高階人才定居

客運園區除規劃各類產業發展區以及必要公共設施用地之外，另劃設有住宅區及商業區和公園用地。內容如下:
• 住一: 劃設面積為43.62公頃，其建蔽率不得大於50％，容積率不得大於180％
• 住二: 劃設面積為31.19公頃，其建蔽率不得大於50％，容積率不得大於180％
• 商業區: 劃設面積為22.75公頃，其建蔽率不得大於70％，容積率不得大於240％
• 商業區(再發展區): 劃設面積為0.36公頃，其建蔽率不得大於70％，容積率不得大於240％
• 公園用地: 面積為5.95公頃，劃設6處公園用地

• 此區鄰近國道2號、台61線西濱快速道路，周邊設有機場捷運A15大園站，交通便捷
• 生活機能完善，周圍有多家商店、運動設施及區公所，車程5~10分鐘可達熱鬧商圈
• 政府積極推動區內交通建設，已完成大園交流道至台15線的1.64公里延伸，並計劃於2029年完工的國2甲延伸路段可改善區域交通