變更臺南市主要計畫 (活化學產地轉型臺南科技產業專區)書 - 地主專區

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●台南市中西區湖美社區與安平舊聚落地區間的未開發地區，大部分為教育部管理國有學產地，都市計畫劃設為文大11(10.61公頃，供台南護校使用)、文中53(3.9公頃，供啟聰學校使用)及文小80(3.98公頃)等學校用地及其他公共設施用地等；其中台南護校及啟聰學校分別於94年及96年經教育部核定取消設校計畫。
●台南市政府與教育部共同協商學產基金土地與都市發展整合規劃，以有效縫合都市發展，促進學產地經營效益的原則，配合南部科學園區發展趨勢，攜手將學產地轉型為「臺南科技產業專區」以增加更多支援產業的研發聚落。並由教育部經管之「臺南市中西區學產基金土地參與臺南科技產業專區發展規劃先導計畫」。不僅為臺南市產業發展補上一塊重要拼圖，讓學產基金土地蛻變活化成為市區具備完整生活服務與產業機能的科技產業專區。
●上述產業專區所屬都市計畫區為臺南市主要計畫。現行臺南市主要計畫，於民國108年8月15日發布實施之「變更臺南市主要計畫(第五次通盤檢討)(第二階段)案」後，迄今共辦理8次個案變更。為達成上述計畫目標，全案經台南市政府都市發展局，依都市計畫法第27條辦理迅行變更主要計畫與擬定細部計畫作業。

●計畫變更範圍位於臺南市中西區。計畫範圍北側及西側隔和緯路五段與北區相鄰；南接民權路四段與安平區相鄰；東鄰華平路，與現有中西區建成區相接，現行計畫屬「文大11」大專學校用地、「文中53」國中學校用地及「文小80」國小學校用地、部分低密度住宅用地及道路用地（3-58-20M），現況均未開闢。計畫區變更面積約28.59公頃。

●本計畫配合地區產業發展趨勢，變更都市計畫以創建「臺南科技產業專區」。透過區段徵收方式開發，藉以促進產業群聚效應，完善產業鏈相乘效益，並活化學產基金土地，引入半導體科技研發與數位及智慧服務產業，提升地方產業發展及多元性，並劃設必要之公共設施用地，提升民眾居住安全，維護環境生態品質，增進都市機能建全，並營造優質生活環境。

●計畫區的產業引進策略係以台南市整體產業分布為考量。未來預計引進科技研發與智慧服務產業，歸屬於「製造業」的積體電路設計研發，目前於中西區、北區、安平區皆非主要產業類別；而歸屬於「專業、科學及技術服務業」的智慧服務應用、企業管理及管理顧問、建築及工程服務、技術檢測及分析、研究發展、廣告及市場研究、專門設計等產業，為目前本計畫範圍內發展第三多的產業，約佔分區總家數的4.5%。
●未來透過交通路網的提升，串聯本計畫範圍與南科，將科技研發與智慧應用產業引入，將能改變地方產業發展結構，發展除了以觀光為主軸的住宿及餐飲業之外，科技與智慧服務產業。

●本計畫共劃設23.48公頃之產業專用區及0.76公頃之住宅區，面積合計為24.24公頃，佔計畫面積84.79%，各項使用分區內容分述如下:
1.產業專用區: 配合推動「台南科技產業專區」，引入科技研發及智慧軟體應用等服務，劃設產業專用區約23.48公頃，佔計畫面積82.13%。
2.住宅區: 為維持現有住宅區都市發展紋理，於臨近現有建成住宅區周邊劃設住宅區，面積約0.76公頃，佔計畫面積2.66%。
●公共設施用地部分，共劃設有文中小用地及道路用地等2類公共設施用地，面積4.35公頃，佔本計畫面積15.42%。分述如下:
1.文中小學校用地:配合用地機關需求，劃設文中小學校用地面積3公頃，佔計畫面積10.49%。
2.道路用地:主要計畫範圍內將原有之道路用地面積1.35公頃予以保留，佔計畫面積4.72%。

●本計畫區現況南側緊鄰進出安平聚落之民權路四段(3-59-20M)，東側緊鄰華平路(4-10-23M)。有關本計畫區周邊道路系統開闢情形如下：
●周邊主要道路
1.和緯路五段(3-23-30M) :屬於臺南市之主要道路，位於本計畫區西北側，向東可接中華西路二段，向西接民權路四段即抵安平港國家歷史風景區。
2.民權路四段(3-59-20M) :屬於臺南市之主要道路，位於本計畫區南側，向東可接中華西路二段，至臺南市中心之商業區，向西即抵安平港國家歷史風景區。
3.華平路(4-10-23M):屬於臺南市之主要道路，位於本計畫區東側，向北接和緯路五段至中華西路二段，向南可接永華路二段至永華市政中心，為跨越台南運河聯繫安平聚落至安平新發展區之主要路線。
●計畫區內道路
依規劃構想，維持原都市計畫之道路系統，保留東西向3-58-20M道路，為本計畫區銜接安平及區外道路之系統，連接計畫範圍周邊華平路、民權路四段等聯外道路，做為主要進出動線。