變更中壢(龍岡地區)都市計畫(第二次通盤檢討) - 地主專區

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• 「中壢(龍岡地區)都市計畫」於72年公告實施，89年完成第一次通盤檢討，111年核定第二次通盤檢討，第一階段已公告，第二階段涵蓋第一階段「已審定未核定案件」
• 依都市計畫委員會決議，針對部分未完成協議案，報請核定第二階段實施，促進土地分區合理發展
• 隨人口與需求增長，中壢、平鎮缺乏大型運動設施，需變更農業區用地以建設體育休閒空間，滿足都市運動需求
• 配合捷運綠線延伸至中壢規劃，預留空間與公共設施系統，並依都市計畫法辦理重大建設計畫變更

• 總面積1,256.42公頃，涵蓋中壢區、平鎮區及八德區，北側緊鄰「中壢平鎮都市計畫區」。範圍東至龍岡國中以東約900公尺的現有道路東側，西以中壢區和平鎮區的行政區界為界，南至龍岡路與龍東路交叉口圓環以南約300公尺，以及龍南路以南約800公尺的現有排水溝為界，北以「中壢平鎮都市計畫區」範圍線為界

• 提供優質住宅與完善生活環境，結合歷史文化特色，塑造宜居的新城市
• 配置多元公共設施，包括公園、停車場及遊樂空間，提升地區生活便利性
• 發展便捷交通與產業基礎，強化中壢作為經貿及創新中心的地位

• 發展宜居都市環境，規劃住宅、商業及公共設施，提升生活機能與都市魅力
• 打造交通便利區域，完善捷運綠線延伸與道路系統，強化對內外的聯繫效率
• 規劃大型運動休閒空間，結合體育場與綠地系統，滿足居民多元休閒需求

除規劃各類產業發展區以及必要公共設施用地之外，另劃設有住宅區、商業區和公園用地。內容如下:
• 住宅區(含國宅用地): 計畫面積為363.80 公頃，其建蔽率不得大於60％，容積率不得大於200％
• 商業區: 計畫面積為26.14公頃，其建蔽率不得大於80％，容積率不得大於320％
• 公園用地: 計畫面積為24.18 公頃，劃設公園用地共15 處

• 貫通龍昌路，改善地區聯外交通，並無償取得公共設施用地，減輕財政負擔
• 延伸龍慈路至台66線，疏導南外環道及東西向交通，提升區域交通效率
• 拓寬道路至20公尺，配合運動公園生活園區整體開發，優化路網規劃