變更臺中市大平霧地區（霧峰區）都市計畫主要計畫（第一次通盤檢討）（第三階段） - 地主專區

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●都市計畫旨在針對地區土地利用與開發訂定合理發展計畫，惟地區發展為動態過程，隨時間推移，人口組成、產業發展及土地使用模式皆可能改變。當實質環境改變致原計畫內容不符實際需求時，需適時修正。
●霧峰都市計畫於民國55年7月公告實施，分別於68年4月、86年7月及95年4月依序發布實施第一次及第二次及第三次通盤檢討，其後辦理過2次個案變更及2次專案通盤檢討。
●本次通盤檢討變更草案於107年6月29日經臺中市都市計畫委員會第84次會議審議通過，並於110年1月19日獲內政部都市計畫委員會第984次會議審議通過。

●本計畫區位於臺中市霧峰區，北側緊鄰草湖溪，西及南側緊鄰乾溪，東至山麓丘陵，計畫區整體狹長，依山傍水，計畫區面積計424.0726公頃。

●依循臺中市整體發展趨勢及願景，故依循主要計畫「臺中市大平霧地區都市計畫主要計畫」之指導檢討霧峰地區，且依計畫區周邊特色影響因子作為本計畫之整體發展願景。

太平區產業分布概況如下:
●一級產業
104年農林漁牧業普查報告統計，太平區農林漁牧業家數共2,879家，占全市3.95%；農牧可耕作面積為2,737.20公頃，占全市6.45%；林業土地面積295.73公頃，占全市0.27%。
●二級產業太平計畫區內設有太平工業區，使太平區內工廠林立，根據行政院主計處105年工商及服務普查資料顯示，太平區二級產業從業員工人數為39,536人，占全市從業員工人數之7.48%；場所單位數為5,193家，占全市場所單位數之10.61%。
●三級產業
三級產業從業員工人數為21,276人，占全市從業人口比例3.20%；場所單位數為6,148家，占全市場所單位數3.71%。

各土地使用分區劃設情形如下：
1.住宅區：本計畫共規劃為四個住宅鄰里單元，計畫面積89.2830公頃，佔計畫總面積21.05％
2.商業區：劃設鄰里中心商業區及大型商業區各1處，計畫面積28.7248公頃，佔計畫總面積6.77％
3.乙種工業區：於計畫區北側劃設6處、南側坑口地區劃設1處，計畫面積22.9680公頃，佔計畫總面積5.42％
4.保存區：劃設保存區2處，計畫面積4.3162公頃，佔計畫總面積1.02％
5.電信專用區：劃設電信專用區1處，計畫面積0.9500公頃，佔計畫總面積0.22％
6.保護區：主要位於計畫區東側，計畫面積29.6100公頃，佔計畫總面積6.98％
7.河川區：主要位於計畫區北側，計畫面積18.8378公頃，佔計畫總面積4.44％
8.農業區：主要位於林森路以西，計畫面積88.2601公頃，佔計畫總面積20.81％

●高速公路聯絡道路
計畫區與霧峰二高交流道間於省諮議會大門南側中正路與育德路口附近有專用聯絡道路銜接，寬度約22公尺。
●聯外道路
1.霧-32M-1（中正路、林森路）南北向貫穿本計畫區，為臺中市往中興新村必經之主要聯絡幹道
2.霧-32M-2（草湖路）為計畫區通往草湖、大里之另一重要聯外幹道。
3.霧-14M-4（四德路）為本計畫區西往北柳、四德、五福及烏日之重要聯外幹道。
4.霧-18M-5（吉峰路）為本計畫區東往北溝、吉峰及桐林之重要聯外幹道。
5.霧-14M-14（新生路）為本計畫區東往大臺中山莊之聯絡幹道、
●區內道路
主要功能為聯絡各住宅區、商業中心及工業區，均以聯外幹線道路及地區性聯絡道路為主幹，加劃次要道路使之互相銜接而建構成一完整系統，又各住宅區則以此主要道路或次要道路作為出入道路，道路用地計畫面積38.07頃。