變更高雄市旗津區特定觀光發展專用區細部計畫( 土地使用分區管制) 案計畫書 - 地主專區

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●高雄市政府為落實旗津觀光大島整體開發計畫，強化旗津區觀光服務機能並提供優質住宿設施，於民國103年12月發布實施「變更高雄市主要計畫(旗津區)部分住宅區、公園用地及機關用地為特定觀光發展專用區及住宅區案」，將旗津醫院及旗津區公所舊址變更為特定觀光發展專用區及小面積住宅區，並將本區定位為提供國際級觀光服務、住宿設施及附屬商業設施之「水岸優勢觀光基地」。
●為使後續招商更有彈性，放寬使用限制，強化本區觀光發展體質，於111年4月經高雄市政府同意變更細部計畫土地使用項目。爰辦理「變更高雄市旗津區特定觀光發展專用區細部計畫(土地使用分區管制)案」(以下簡稱本案)之迅行變更事宜，變更後將續辦理第5次招商作業。

●本計畫範圍位於高雄市旗津區旗港段，及旗津段之特定觀光發展專用區及綠地用地，面積合計約為2.06公頃。
●本基地南側緊鄰旗津海水浴場，北側則以廟前路1巷及廟前路2巷為界，鄰近廟前路商店街，同時亦鄰近星空隧道、旗後山、旗後燈塔、旗後天后宮、旗津海岸公園等重要地標。

●本計畫開發範圍包括特定觀光發展專用區及綠地用地(屬細部計畫範圍)共2.06公頃(不包括旗港段1145-1及1145-2地號所屬航港局之住宅區土地)。變更後國市有土地使用分區面積分配為中華民國佔37.86%、高雄市政府佔62.14%。
●基地採全區整體開發方式，依土地法第25條及國有財產法47條之規定，以設定地上權、委託、合作或信託方式，由高雄市政府及財政部國有財產署共同辦理整體開發。

●針對旗津地區「國際觀光大島」之發展目標及定位，有別於現有高雄觀光旅館之市場方向定位，規劃「海景國際觀光旅館」，著重休閒渡假風格表現。
●因應觀光市場蓬勃發展，並促進及提升旗津地區觀光服務機能與觀光旅館住宿品質，未來將結合大高雄觀光旅遊動線，以旗津渡輪站為出入門戶，強調旗津地區人文慢遊、漁港體驗、特色海產等休閒旅行遊憩概念，結合周邊多項觀光資源，創造絕佳海岸景緻之國際級渡假休閒旅館設施。

●計畫區之土地使用劃設有第三種住宅區0.01公頃及特定觀光發展專用區1.81公頃等土地使用分區，面積合計為1.82公頃；
●公共設施用地部分，則於基地西側劃設綠地用地，為20公尺隔離綠帶，面積約為0.25公頃。

計畫區之道路系統分為聯外道路、主要道路及服務道路，茲如下說明:
●聯外道路
基地以通山路(15公尺)及廟前路(20公尺)作為主要聯外道路，往北可直通往旗津渡輪站，往東南可一路通至過港隧道，通往小港及前鎮地區。
●主要道路
以廟前路 1巷(6公尺)、廟前路2巷(6公尺)及發祥街(10公尺)作為區內主要道路，可藉由廟前路1 巷往東通往廟前路，往北通往旗下巷及通山路；廟前路2 巷往西通往廟前路，往東則接發祥街，而發祥街則直接連通中洲三路及旗津三路。
●服務道路
服務道路包括文正巷(10公尺)、吉祥街(10公尺)及永安巷(6公尺)，服務道路作為人行及車行共存道路，藉以串聯區內及區外開放空間、廣場兼停車場用地及商業街區。

基地規劃構想示意
基地規劃構想示意
計畫範圍觀光市場分析
計畫範圍觀光市場分析
全區交通系統示意
全區交通系統示意
基地規劃構想示意
基地規劃構想示意
計畫範圍觀光市場分析
計畫範圍觀光市場分析
全區交通系統示意
全區交通系統示意
基地規劃構想示意
基地規劃構想示意