變更臺中市豐潭雅神地區都市計畫主要計畫（豐原都市計畫-第三次通盤檢討）（第三階段）書 - 地主專區

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●由豐原、潭子、大雅、神岡等行政區所構成之「豐潭雅神」地區，係屬目前全市整體區域治理分區之「豐原山城副都心」生活圈，以豐原既有之行政及商業、交通機能，整合潭子、大雅及神岡地區之產業發展、觀光資源及既有居住機能，透過整併豐原、潭子、大雅及神岡地區之都市計畫為「臺中市豐潭雅神都市計畫主要計畫」，形成完整之都市功能體系。
●「變更豐原都市計畫（第三次通盤檢討）案」係於103年辦理第三次通盤檢討。第一階段變更案件經內政部都市計畫委員會107年審議通過。另配合台中市政府108年公告發布實施「臺中市豐潭雅神地區都市計畫」整併案，依據內政部營建署109 年函示：計畫案名建議修正為「變更臺中市豐潭雅神地區都市計畫主要計畫（豐原都市計畫-第三次通盤檢討）（第一階段）案」。
●其後，再經第二階段案件續提109年內政部審議通過，並依規定辦理再公開展覽。再公開展覽期間共接獲件人民陳情案件，納入本次通盤檢討第二階段核定案件，並以台中市政府109年公告發布實施。第三階段再公開展覽人民陳情案件，陳情內容經提內政部都市計畫委員會109 年審議通過；本次通盤檢討經內政部都市計畫委員會審議通過者尚餘1 案，將俟完成市地重劃計畫書核定及相關作業後，再循程序報請內政部核定，由臺中市政府發布實施。

●本次通盤檢討範圍係以現行臺中市豐潭雅神地區都市計畫主要計畫，並以原豐原都市計畫區為通盤檢討範圍，計畫區東至石岡區界（即石岡水壩特定區計畫範圍界）及山坡地，西至原中山高速公路豐原交流道附近特定區計畫範圍界及中山高速公路，南鄰潭子區界，北至大甲溪南岸附近。計畫面積為2,188.68 公頃。範圍包括豐原區之大部分地區（全區36 里中，僅東陽里全里未位於都市計畫區）及神岡區的豐洲里、神洲里及大社里之部分地區。
●豐原都市計畫範圍歷經二次擴大後，配合發展需要或政策指導辦理數次都市計畫變更。本次變更之計畫區位於臺中市都市計畫東北側，包含原豐原都市計畫、原潭子都市計畫、原大雅都市計畫、原神岡都市計畫及原高速公路豐原交流道附近特定區計畫等5 處都市計畫區。

●日據時期的數次「市區改正計畫」為豐原奠定都市發展的雛形，至昭和10 年（1935年）因墩仔腳大地震後訂定之市區改正計畫面積僅約67公頃，其後39年9月全省各縣市行政區域調整，臺中縣政府在此設治，遂向四周擴大範圍，先於45 年以日據時期之計畫藍本首次發布豐原都市計畫，又於47年首次擴大都市計畫面積至942.41公頃，70年為因應都市成長需要，再次擴大都市計畫範圍，成為今日都市計畫區之規模。
●本次檢討後之計畫年期為民國115 年。計畫人口170,000 人，計畫居住淨密度為330 人／公頃（計畫人口／住宅區面積），計畫居住粗密度為141 人／公頃（計畫人口／都市發展用地面積）。

●計畫區共劃設學校用地、機關用地、社教用地、公園用地、廣場用地、停車場用地、道路用地…等33 種公共設施用地類別，合計面積437.81 公頃，約佔計畫區總面積20.00％，其中又以道路用地劃設面積191.82 公頃最高。
●規劃項目及面積摘述部分如下:
1.機關用地劃設26 處，面積共計27.29 公頃，佔都市發展用地面積2.27％。
2.劃設社教用地2 處，面積共計0.15公頃。
3.劃設學校用地20處，面積共計63.94公頃，佔都市發展用地面積5.33％。
4.劃設公園用地16處，面積共計54.99公頃，佔都市發展用地面積4.58％。
5.劃設兒童遊樂場用地1處，面積共計0.24公頃。
6.劃設體育場用地1處，為豐原國民運動中心，面積共計0.58 公頃。
7.劃設綠地用地29處，面積共計22.41公頃，佔都市發展用地面積1.87％。
8.劃設綠地兼滯洪池用地1 處，面積共計0.17公頃。
9.劃設園道用地1處，面積共計0.53公頃。
10.劃設市場用地8 處，面積共計7.31公頃。
11.劃設批發市場用地2 處，面積2.18公頃。
12.劃設停車場用地6處，面積共計4.04公頃。
13.餘為廣場等用地等10種公共設施用地。

●計畫區共劃設住宅區、斷層帶住宅限建區、商業區、工業區、農業區…等19 種土地使用分區，合計面積1,750.89 公頃，約佔計畫區面積80.00％。各種土地使用分區中，以農業區劃設面積914.72 公頃最廣，約佔計畫區總面積41.79％，住宅區劃設面積515.93 公頃，佔計畫區面積23.57％，商業區劃設面積80.67 公頃，約佔計畫區面積3.69％。
●各主要使用分區摘述部分如下:
1.住宅區分布於市中心外圍，按鄰里單元構想規劃，共分12個鄰里單元，合計面積515.93 公頃，佔都市發展用地面積42.97％。
2.住宅區（註）位於豐富專案，面積0.12 公頃。
3.斷層帶住宅限建區:位於計畫區東側，係指車籠埔斷層線兩側各15公尺區域內之住宅區，面積6.10公頃。
4.商業區:除集中劃設於圓環路內側及中山路沿線亦規劃，面積80.67公頃，佔都市發展用地面積6.72％。
5.甲種工業區: 劃設於豐原大道外側（即外環區）之豐勢路兩側，面積62.02公頃。
6.乙種工業區: 分布於內環區、外環區，面積86.78公頃。

●第二高速公路臺中環線自計畫區西北隅沿大甲溪南岸往東進入計畫區，至半張附近與豐勢路交會止，計畫區內劃設高速公路用地15.15 公頃，高速公路用地兼供道路使用面積1.11公頃，共16.26 公頃，佔都市發展用地面積1.35％。
●計畫區由市中心向外劃設寬度32公尺內環道路（圓環東、南、西、北路）及36 公尺外環道路（豐原大道）各一條，並以市中心為起點，向外圍輻射8 條主要及次要聯外道路及區內道路系統。道路用地面積共計191.82公頃，佔都市發展用地面積15.98％。
●聯外道路
1.中山路（臺3 線）即現有中山路，南向往潭子區、北屯區。
2.中正路（臺10 甲線）西向往神岡區、大雅區、清水區，並可銜接中山高速公路豐原交流道。
3.豐洲路西北向往神岡區。
4.三豐路（臺13 線）北向往后里區、苗栗縣三義鄉。
5.豐勢路（臺3 線）東北向往石岡區、東勢區，並可連接中部橫貫公路。
●主要道路
1.水源路：東向往葫蘆墩公園、公老坪。
2.南陽路：東南向往東陽里。
3.田心路：東南向往鎌村里尺。
4.大洲路：南向往神岡及豐原交流道。
●次要道路
次要道路主要功能為各鄰里單元以及商業中心與主要道路系統間之銜接道路。
●出入道路
出入道路以銜接主、次要道路及作為住宅區與商業區對外聯絡之道路。