變更臺中市都市計畫（新市政中心專用區南側）細部計畫（ 第三次通盤檢討） 書 - 地主專區

我是地主，我有土地，賣給MyGo

全台唯一專業AI大數據估價．24hr回覆收購價

●本計畫區屬臺中市政府於民國 70 年代推動之第7期市地重劃區範圍內，起因係為配合副都市中心（新市政中心）之發展而劃設，除以因應都市發展型態，加強臺中市為中部區域中心之領導功能外，另則是配合副都市中心之功能，創造都市生活環境，提升市民之生活品質。
●本計畫區原名稱為「臺中市都市計畫（副都市中心專用區南側）細部計畫」，係於民國78 年發布實施，其後為配合臺中市政府之遷移計畫，於民國85年辦理第一次通盤檢討時，修改計畫名稱為「臺中市都市計畫（新市政中心專用區南側）細部計畫（第一次通盤檢討）」。●本案於民國93年完成第二次通盤檢討，其後曾配合捷運系統烏日文心北屯線建設計畫案辦理1次個案變更，以及3次土地使用分區管制要點變更。自前次通盤檢討迄今已12年未辦理全面性通盤檢討，故實有再次辦理通盤檢討之需要，以因應都市空間結構變遷所衍生的發展需求，並配合近年修訂之相關法規及計畫進行調整，俾提供未來都市發展長期指導性規劃藍圖。

●本計畫區範圍，北以市政路與新市政中心專用區為鄰，西以河南路為界，東側為文心路，南至大墩四街，計畫面積約為154.06公頃。
●行政轄區包含西屯區之惠來里、南屯區之溝墘里、三義里、三和里、三厝里、惠中里、田心里及南屯里等里之部分地區。

●本計畫區發展至今，對整體臺中市之發展越來越具重要性，從作為新市政中心專用區的生活支援區，已發展為全市的生活支援區，提供優良居住、購物休閒、文化娛樂等重要功能，未來除維護公共設施品質，更應重視各機能之間的串連 ，以建構完善的居住生活品質，並以「具多元服務的優質居住場所」為發展定位。

●本計畫區內之商業型態除家樂福、IKEA 為大型商場外，尚包含路線型商業及商圈型商業：路線型包含河南路、文心路及公益路沿線，多以餐飲、零售、汽車展售及保養為主；商圈型則包含林新醫院及IKEA 周邊地區，林新醫院附近以餐飲、零售為主，IKEA 附近地區則有大型餐館、汽車旅館、娛樂場所等。

●考量本計畫區第一種住宅區禁止作非住宅使用；然因應都市發展及住宅需求之型態轉變，在不增加建築強度（建蔽率及容積率）之下，放寬其建築發展彈性；因此，將臺中捷運G10 站、G10a 站周邊地區300 公尺範圍內之第一種住宅區變更為第一之一種住宅區。其餘各使用分區內容如下:
●住宅區:劃設面積71.07 公頃，細部計畫後規劃面積為62.77 公頃，並分為以下4 種：
1.第一種住宅區：面積24.46公頃，劃設於惠文路以西的非臨聯外幹道之街廓。
2.第一之一種住宅區：面積4.06 公頃，劃設於惠中路以東的非臨聯外幹道之街廓。
3.第二種住宅區：面積19.32公頃，劃設於河南路、惠中路及大墩十一街沿線。
4.第三種住宅區：面積為10.24公頃，劃設於文心路及公益路沿線。
5.第四種住宅區：面積為4.69公頃，劃設於市政路沿線。
●商業區:主要計畫劃設商業區面積為13.05公頃，細部計畫後規劃面積為11.84公頃，並細分為以下4 種：
1.第一種商業區：面積為3.02公頃、第二種商業區：面積為3.71公頃，主要劃設於體4用地及市81用地周邊之街廓內。
2.第三之一種商業區：面積0.31公頃，屬住宅區變更為商業區，鄰近文心路。
3.第四之一種商業區：面積4.80公頃，屬住宅區變更為商業區，多鄰近市政路。
●電信專用區:劃設1處，面積0.40公頃，供中華電信使用。
●醫療專用區:劃設1處，面積0.76公頃，位於惠中路及大墩十一街口之西側，供林新醫院使用。

本計畫共劃設道路用地40.00 公頃。其中主要計畫道路33.18 公頃，細部計畫道路面積6.82 公頃。
●聯外道路
1.市政路:於計畫區北側，寬度60公尺，可連接文心路及80公尺外環道（環中路）。
2.河南路:於計畫區西側，寬度30公尺，往北可達北屯地區，可經由臺灣大道連接國道1。
3.文心路:位於計畫區東側，計畫寬度40公尺，為臺中市之中環道路系統，肩負臺中市
主要環狀發展帶的運輸服務。
4.公益路:為東西向道路，計畫寬度30公尺，可連接黎明路及文心路。
5.向上路:為東西向道路，計畫寬度20公尺，可連接文心路及黎明路。
6.惠中路:為南北向道路，計畫寬度30公尺，向北通過新市政中心專區可連接臺灣大道，向南可連接五權西路。
●區內主要道路
1.文心一路:為東西向道路，可經由黎明路及文心路連接臺灣大道。
2.大業路:為東西向道路，可經河南路及文心路連接臺灣大道。
3.大墩十一街:為東西向道路，向西銜接黎明路，向東連接文心路。
4.惠文路:為北向道路，向北連至市政路通達新市政中心專用區，向南可連接五權西路。
●區內次要及出入道路
計畫寬度介於6至25公尺間，為計畫區內各住宅區鄰里單元，及商業中心間聯絡道路或社區間之收集道路。