變更臺中市都市計畫（新市政中心專用區）細部計畫（第四次通盤檢討）書 - 地主專區

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●本計畫區所在之新市政中心專用區，於78年10月發布實施「臺中市都市計畫（副都市中心專用區）細部計畫」，其後於85年5月變更細部計畫區名稱並完成「變更臺中市都市計畫（新市政中心專用區）細部計畫（第一次通盤檢討）」，其後分別於94年8月及101年4月完成第二次及第三次通盤檢討。第三次通盤檢討後迄今辦理2次個案變更，其中103年4月公告發布實施「變更臺中市都市計畫細部計畫（原臺中市各計畫區）（獎勵老舊建物重建增列土地使用管制要點）案」，涉及土地使用分區管制要點之修訂。
●本計畫區第三次通盤檢討自101年4月發布實施迄今已屆滿3年，依都市計畫法第26條規定，應依據前述上位計畫指導及發展現況辦理通盤檢討，以達都市土地、建築合理發展與管理之目標。

●本計畫區計畫範圍為臺中市都市計畫之新市政中心專用區，北以60公尺寬之臺灣大道為界，南至60公尺寬之市政路，西以30公尺寬之朝富路為界，東至40公尺寬之文心路，與本市第五期重劃區相鄰。包括臺中市西屯區之惠來里及潮洋里之部分地區，計畫面積108.1063公頃。

●就本計畫區整體土地開闢情形而言，區內專用區已建築(高容積)比例約佔42.87%，已建築(低容積)約佔30.19%，興建中比例約佔12.63%，空地約佔14.30%。其中已建築(高容積)以第一種新市政中心專用區所佔比例最高，達70.32%；已建築(低容積)以第七種新市政中心專用區所佔比例最高，達48.70%；興建中以第二種新市政中心專用區所佔比例最高，達39.58%；空地
以第八種新市政中心專用區所佔比例最高，達50.36%。
●本計畫第三次通盤檢討以「蛻變．臺中櫥窗」為主軸，期望「塑造新世紀的臺中都市意象」，尚能貼切反應當時對於建構新格局都市的期待與想像。本次檢討，各項大型建設陸續完工啟用，空間機能更臻成熟。綜合考量上位計畫指導、公共建設資源優勢、現況發展條件與未來發展趨勢後，本計畫擬以「中臺灣政經藝文生活核心」為發展定位，並透過「行政辦公-完整的市政服務與企業總部園區」、「商業服務-中部都會層級消費服務環境」、「藝術人文-在地人文與藝術展演空間」、「科技住宅-永續科技的未來生活聚落」、「社會融合-友善開放的公共服務空間」等5大主軸目標逐步落實。

●計畫區內之商業型態除新光三越、遠東百貨、老虎城及禮客等購物中心屬百貨業外，其他多以經營娛樂相關行業為主，包括電動遊樂場、汽車旅館及KTV 酒店等，同時亦因區內百貨與娛樂業之經營，私人經營收費停車場亦在其周邊產生；房地產方面，多以高級住宅大樓或商業辦公大樓為主，成為臺中市房地產市場的黃金地段。
●本計畫區內除臺中市政府與市議會等行政機關座落於此外，尚有臺中國家歌劇院、秋紅谷公園及府會園道市政公園等大型綠地，未來透過相關藝文活動舉辦吸引大批人潮，將成為臺中市新興藝文休憩之核心軸帶。

●本計畫區內土地使用大致可分為住宅使用、店鋪住宅、商業使用、機關使用、停車場使用及其他使用，就專用區之整體使用率(含已建築-低容積)而言，已達85.67%；而就專用區內之使用型態而言，主要以商業使用(含商辦)所佔比例最高，佔28.21%，其次為住宅(含店鋪住宅)及其他使用，所佔比例分別為26.73%及24.27%。
●本次通盤檢討後，八種新市政中心專用區之劃設情形如下:
1.第一種:面積為5.3883公頃，佔總面積之4.98%，主要分布於河南路東側。
2.第二種:面積為0.9596公頃，佔0.89%，分布於文心路與臺灣大道交叉口附近。
3.第三種:面積為12.5451公頃，佔11.60%，主要分布於文心路西側。
4.第四種:面積為9.4996公頃，佔8.79%，主要分布於惠中路以西、臨市政路及臺灣大道。
5.第五種:面積為3.5222公頃，佔3.26%，位於朝富路以東。
6.第六種:面積為17.4865公頃，佔16.18%，主要分布於三十公尺計畫道路南、北側之地區。
7.第七種:面積為3.0797公頃，佔2.85%，主要分布於區內15公尺道路旁。
8.第八種:面積為5.5650公頃，佔5.15%，位於朝富路與市政路口。

本細部計畫區之交通系統，劃設有聯外幹道、區內幹道及區內道路等，計畫面積為19.7643公頃，佔總面積之18.28%。
●聯外幹道
1.專40M-1號道路：為本計畫區東側之主要聯外幹道，北接臺灣大道，南接60M寬主要計畫道路，計畫寬度40公尺。
2.專30M-1號道路：為本計畫區西側之主要聯外幹道，北接臺灣大道，南連60M寬主要計畫道路，計畫寬度30公尺。
●區內幹道
1.專30M-2 號道路：自計畫區西界開始，東至專40M-1 號道路，計畫寬度30公尺。
2.專30M-3 號道路：為本計畫區南側之區內主要幹道，西接30公尺寬的專30M-1號道路，東至文心路，計畫寬度30公尺。
●區內道路:另劃設區內次要道路，計畫寬度分別為 20及15公尺。