變更臺北市中山區都市計畫（部分工業區為大學用地及道路用地）主要計畫案 - 地主專區

我是地主，我有土地，賣給MyGo

全台唯一專業AI大數據估價．24hr回覆收購價

●台北啤酒工場(原建國啤酒廠) 為臺灣首座啤酒廠，臺北市政府於89年6月30日公告指定部分建築物為市定古蹟，評定範圍內與生產線有關之機具設備均納入保存之範圍，後於100 年3 月7 日及101年3月29日查對使用現況修正公告，另於95年11月23日公告登錄3處歷史建築。目前為臺灣菸酒股份有限公司(以下簡稱台酒公司)使用及管理維護中。
●北科大現有校地空間經教育部評鑑指出確屬狹小，亦影響引進相關實驗設備、研究設施、教學研究資源等，確實有補充校地空間之需要。
●行政院為整合台北啤酒工場文化資產之保存、北科大高等教育政策之推展及國有土地之活化使用，爰協調台酒公司、財政部、教育部、內政部、臺北市政府、北科大等相關單位並獲致共識，將部分之台北啤酒工場土地撥供北科大使用，並負責管理維護該部分之市定古蹟及歷史建築，期塑造為結合教育、文化及提供公共服務等多元機能之場域。爰辦理都市計畫變更。

●計畫位置位於臺北市中山區建國北路一段、八德路二段及渭水路交叉口西北側；即建啤之東南側，總面積約為1.77公頃。本計畫範圍包含臺北市中山區長安段四小段之部分79地號及234-1地號全部，共2筆土地，79地號為中華民國及台酒公司共有土地，234-1地號為臺北市所有土地，面積合計約為17,690平方公尺。

●本案以順應都市發展紋理及兼容文資保存、產業發展及教學研究共融空間之使用，建議未來之整體規劃構想及重點如下。
1.屬古蹟及歷史建築區域應依照「修復及再利用計畫」使用，落實現有產線活保存及完善文資修復及展示。
2.其他使用應考量周邊環境、文化資產及學校空間等，保留適當之緩衝及開放空間。
3.提升區內開放空間與外部環境之連結，提供市民休閒活動空間，亦兼顧地區之都市防災功能。

●啤酒工場目前之生產線位於北側之歷史建築—包裝工廠，非屬本次變更範圍，其餘非本次變更範圍之建築物尚有1處古蹟—舊成品倉庫，目前為委外經營之餐廳及水井1處。
變更範圍內之北側為市定古蹟及歷史建築密集地區，南側之貯酒大樓、警衛室、會客室、辦公室等，係非屬古蹟及歷史建築之建築物，其中貯酒大樓為目前之行政辦公空間，其餘則為通路、空地、停車及綠化設施等。

●變更範圍位於臺北市中山區都市計畫南側，台北啤酒工場東南側，八德路及渭水路交叉口北側之部分工業區，面積合計為1.77公頃，其中由台酒公司減資繳回為國有土地部分，由工業區變更為大學用地；屬臺北市所有之土地，由工業區變更為道路用地。

計畫區位於渭水路、八德路及建國北路西北側，茲分別說明計畫區及周邊地區之道路系統及大眾交通運輸系統。
●大眾運輸系統:本計畫區周邊有捷運板南線及中和新蘆線行經，距離忠孝新生站約500公尺；松江南京站約750公尺，2處車站皆可轉乘其他捷運路線並可與市區公車結合，為基地附近便利之轉乘服務。
●聯外道路計畫區周邊主要聯外道路包括：市民大道、八德路、長安東路、建國南北路、松江路及新生北路等。
●主要道路：
1.建國北路(38公尺)：設有高架道路，往北可自圓山交流道接國道1 號，往南可連接水源快速道路至文山區及新北市新店區。
2.八德路(20公尺)：往東可銜接南港路至南港區，往西則可銜接忠孝東路。
●次要道路:渭水路（25公尺）鄰本計畫區南側，西接松江路，可往北接中山高速公路，往南往文山區及新北市新店區方向；東接八德路可往南港方向。