變更東北角海岸風景特定區(貢寮地區)細部計畫(第二次通盤檢討)書 - 地主專區

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●東北角海岸風景特定區（貢寮地區）細部計畫於73 年發布實施，並於87 年實施第一次通盤檢討，第一次通盤檢討迄今僅有辦理一次個案變更。
●104年內政部都市計畫委員會審議，決議將配合都市計畫圖重製，重新研擬第二次通盤檢討都市計畫內容，並再次辦理公開展覽。

●貢寮地區計畫區位於東北角海岸風景特定區內，行政區域屬新北市貢寮區貢寮里及雙玉里之一部分。
●計畫範圍包含貢寮區公所附近及省道台2 丙線兩側之集居地，計畫面積60.33 公頃。

●貢寮地區未直接臨海，一級產業以農業區範圍內零星農作為主，屬兼業型態，部分農地轉作經濟作物山藥。
●貢寮地區於東北角特定風景區內，鄰近許多著名之觀光景點，如「龍洞旅遊帶」、「金沙灣海濱公園」、「福隆海水浴場」、「草嶺古道」及各個漁村聚落風情，為使觀光服務品質提升，區內三級產業以觀光服務業為大宗。

●貢寮地區之發展願景為全區之行政、文教中心，配合區公所行政大樓新建計畫，提升公共服務水準。
●產業推動以特色產業規模化及地方創生工作事業化經營為主，塑造貢寮地區為宜家、宜居之友善居住與創業就業之創生園區。
●後續土地使用考量以地方創生帶動農業轉型所需相關設施，以及完備老街、古道等旅遊活動據點周遭之公共服務設施為發展重點。

●通盤檢討後共劃設6 種土地使用分區，除公共設施用地外，面積共計45.66 公頃，各種土地使用分區劃設面積與分布情形，分述如下：
1.乙種住宅區：面積為6.11 公頃，檢討後面積為6.13 公頃。
2.商業區：面積為0.56 公頃，檢討後面積維持為0.56 公頃。
3.加油站專用區：現行計畫未劃設，檢討增劃面積為0.32 公頃。
4.農業區：面積為24.13 公頃，本次通盤檢討後面積為15.98公頃。
5.一般保護區：面積為15.10 公頃，檢討後面積為16.15 公頃。
6.河川區：現行計畫未劃設，檢討增劃面積為6.52 公頃。

●聯外道路：
1.Ⅱ－3 號道路：即省道台2 丙線，東往福隆，西至雙溪，計畫寬度為15 公尺，係主要計畫劃設。
2.Ⅲ－1 號道路：自貢寮國小經貢寮橋與Ⅱ－3 號道路銜接，計畫度為12 公尺。
3.Ⅳ－4 號道路：東與Ⅲ－1 號道路連接，沿鐵路用地經貢寮火車站前，至計畫區西北面，計畫寬度為10 公尺。
●主要道路：位於計畫區南側，分別通往圳口及龍岡地區，計畫寬度為8 公尺。
●次要道路：為配合各街廓居民出入之需要，於細部計畫區內劃設4 條道路、
一條囊底路，道路寬度8 公尺。
●出入道路：於各街廓間劃設道路寬度4 公尺之人行步道，供居民出入使用。