變更宜蘭縣政中心地區紬部計畫（第二次通盤檢討）並配合變更主要計畫案 - 地主專區

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●宜蘭縣政中心地區都市計畫案於85年發布實施，細部計畫案於民國86年發布。為促進縣政中心地區周邊住宅區、商業區發展，另因應宜蘭科學圍區基地招商作業後引來相關產業丶人口及活動發展需求及合理性，爰辦理「變更宜蘭縣政中心地區紬部計畫（第二次通盤檢討）案」。
●其中2處變更案涉及主要計畫，故一併提出配合變更主要計畫。其一，台9線蘭陽大橋引道部分使用範圍，台9線省道蘭陽大橋北端引道部分道路使用範圍與都市計畫使用分區不符，現已開闢為道路使用之部分；其二，致縣政中心留設之污水處理廠用地已無使用需求。目前由宜蘭縣政府警察局管理，做為停車拖吊場使用。

●本計畫範圍位於宜蘭都市計畫區南側至蘭陽溪之間，束至北迴鐵路，南迄蘭陽堤防，西至宜蘭市建業里活動中心西側約250公尺處，北至宜蘭市都市計畫南側。行政區涵蓋宜蘭市凱旋、建業、南津三里，計畫面積238.1717公頃。

●為闢建宜蘭縣政中心，民國85年2月27日發布實施宜蘭縣政中心地區都市計畫說明書案，規定以區段徵收方式辦理開發。迄今曾經歷過3次專案通盤檢討及8次個案變更。

●台9線省道為宜蘭縣重要南北向道路之一，基於目的事業主管單位管理需求並參酌農業主管單位的意見，配合道路現況使用範圍予以變更。
●宜蘭縣污水下水道系統已將污水統一送往壯圍水資源回收中心處理，原劃設之污水處理廠已無留設必要，在公地公用原則下調整為合適的設施用地。
●區位條件適宜，故配合現況拖吊場使用予以變更。對民眾洽公及執行業務均便利，且進出車輛對周邊住宅社區干擾較小。

●為配合縣政中心之遷建開發，劃設行政區供其發展。另土地使用分區包括住宅區丶商業區、保存區丶電信專用區、第一類郵政事業專用區、園區事業專用區、農業區、河川區，合計面積174.0873 公頃，占計畫總面積73.09％。
●本案較檢討前減少0.0617公頃，檢討後總面積174.0242公頃，占計畫總面積73.06% 。減少之使用分區為農業區，檢討後農業區總面積為75. 5525公頃，占計畫總面積31.72%。其餘維持原計畫。

●本計畫範圍位於宜蘭市南側，西側北迴鐵路，可藉由北側宜蘭車站搭火車北往台北，南至花蓮。另可經由北側宜蘭聯絡道B道路可通往蔣渭水高速公路；同時透過西側之台9號省道作南北向之聯絡道路。
●本計畫區以台9線為主要聯外道路，在台9線與凱旋路園林大道之間，配合東西向交通需要，規劃內外環路，形成以台9線為基準，向西延伸之環狀路網。本次檢討增加0. 0617公頃道路用地，檢討後道路用地總面積29. 9222公頃，占總面積12.46% 。