變更原高雄市主要計畫(楠梓區)工業區為商業區、產業專用區、特定文化專用區、保存區等用地(原中油公司高雄煉油廠土地變更）案 - 地主專區

我是地主，我有土地，賣給MyGo

全台唯一專業AI大數據估價．24hr回覆收購價

●為加速臺灣產業轉型升級，行政院於107年核定「循環經濟推動方案」，規劃原高雄煉油廠部分土地建置「循環技術暨材料創新研發專區」及「材料國際學院」教學空間，110年「美中科技戰下臺灣半導體前瞻科研及人才布局」以高雄煉油廠為半導體材料研發核心，北接路竹、橋頭至南科為新興半導體製造聚落，建立南部半導體材料S型廊帶。
●本計畫區西側有高雄捷運系統行經，深具地利優勢配合高雄市TOD發展政策提升捷運場站周邊土地使用強度與服務機能。
●依內政部以109年同意本案依都市計畫法第27條第1項第3款規定辦理個案變更都市計畫。

●本計畫位於高雄市楠梓區之原高雄煉油廠範圍內，西側以左楠路為界，北側臨後昌路，南至半屏山，東以原高雄煉油廠中山路為界，面積約55.49公頃。

●本計畫區以「循環技術暨材料創新研發專區」為樞紐，融合中油公司事業體之研發能量，並建構多元複合發展型態，融合產業研發、商務服務、文化及生活休閒等發展機能。
●本計畫採分期分區方式進行開發，全區公共設施預計116年完成：
1.第一期為先開闢計畫道路供公眾通行與使用。
2.第二期設立「循環技術暨材料創新研發專區」及「材料國際學院」，興闢產業專用區周邊道路用地及停車場用地。
3.第三期重點為商業區開發及保存區、特定文化專用區之活化利用，開闢周邊之人行步道用地、道路用地及停車場用地等公共設施。

●循環技術暨材料創新研發專區：供國家中山科學研究院、財團法人工業技術研究院、中油公司綠能科技研究所等單位進駐使用。
●材料國際學院：供應國立臺灣大學、國立成功大學及國立中山大學使用，培育前瞻應用材料及循環經濟相關產業專業人才。
●商業服務區將規劃作為中油公司南部企業大樓、休閒商務會館與智慧商辦中心、鄰里性商業服務設施等等。

●排除公共設施用地，土地使用計畫含產業專用區、保存區、特定文化專用區、商業區、加油站專區，分別說明如下：
1.產業專用區：產業專用區面積為16.26公頃，配合「循環經濟推動方案」建置「循環技術暨材料創新研發專區」及「材料國際學院」教學空間。
2.保存區：面積為3.65公頃，供古蹟保存及活化使用。
3.特定文化專用區：面積為3.53公頃，供歷史建築保存及活化。
4.商業區：面積為17.23公頃，提供就業人口、鄰里設施及區域型商務服務及支援服務設施。
5.加油站專用區：變更後加油站專用區面積為0.33公頃，作為加油站使用。

●為建構完整之道路系統，規劃主要道路、次要道路及服務道路等道路層級，說明如下：
1.主要道路：園區南路(寬40公尺)、園區北路(寬30公尺)及園區東路(寬20公尺)。
2.次要道路：中山路(寬25公尺)及中華路(寬25公尺)。
3.服務道路：包括研發專區路寬23公尺、18公尺、12公尺、6公尺之服務道路及半導體先進產業基地路寬10公尺之服務道路。
●聯外交通規劃上，本計畫區南側受半屏山阻隔，故進出路口主要於西側及北側。
1.南北向左楠路，往北可接楠梓、岡山地區，往南接至左營、高雄地區，未來新台17 線完工後亦可作為南北向的新要道。
2.東西向以後昌路及園區南路為主，往東銜接楠梓及仁武市區，往西可至海側茄萣地區。
●大眾交通部分計畫範圍西側緊鄰高雄捷運世運站(R17)及油廠國小站(R18)，距離高鐵左營站、臺鐵新左營站約1公里，鄰近公車路線系統共有19條。