變更恆春都市計畫（主要計畫及細部計畫分離專案通盤檢討）主要計畫書 - 地主專區

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●恆春都市計畫制定於日據時期民國38年8月15日，44年內政部重新核定實施，65年7月24日發布實施擴大都市計畫案；74年11月29日發布實施第一次通盤檢討案；，91年3月21日發布實施第二次通盤檢討案；民國100年10月6日公告發布實施第三次通盤檢討案。
●目前屏東縣轄區內尚有多處都市計畫為主要計畫與細部計畫合併辦理。本次主要計畫及細部計畫分離之專案通盤檢討，並配合另訂細部計畫，除明確區別主要計畫及細部計畫內容外，可落實計畫分層管理，提升計畫審議行政效率，加速都市計畫發展及開發期程。

●本計畫區位於恆春半島，鄰近都市計畫計有車城及滿州都市計畫，另本計畫區南側為墾丁國家公園計畫。計畫範圍東至東城門以東約300公尺處，南至恆春工商以南約360公尺處之小農路，西至臺26省道以西約500公尺處，北至往網紗之道路，計畫面積約504.75公頃。

●本計畫區計畫年期 :以民國110年為計畫目標年；計畫人口25,000人，居住密度約每公頃256人。配置之公共設施用地如下:
1.機關用地:劃設12處，合計面積約5.44公頃。
2.學校用地:國小用地面積計約7.49公頃；國中用地1處，為現有恆春國中，面積約4.44公頃；高中用地1處，為現有國立恆春工商，面積8.10公頃。
3.遊憩設施用地:劃設6處公園用地（面積計約3.89公頃）、1處「公（兒）」用地（面積計約0.90公頃）、及5處兒童遊樂場用地（面積計約1.00公頃），面積合計約5.79公頃。
4.綠地:劃設4處，面積計約0.90公頃。
5.市場用地:零售市場用地5處，面積計約1.21公頃；批發市場用地2處，面積計約0.85公頃。
6.廣場用地:劃設5處，面積計約1.18公頃。

●續前項
7.「廣（停）」:劃設3處，面積計約0.36公頃；4處停車場用地，面積計約1.29公頃。
8.旅遊服務用地:劃設1處，面積約0.27公頃。
9.醫院用地:乃現有之行政院衛生署屏東醫院恆春分院，面積約1.31公頃。
10.社教用地:劃設1處，面積約0.15公頃。
11.污水處理廠用地:劃設1處，面積計約1.69公頃。
12.溝渠用地:配合恆春鎮「雨水下水道系統規劃」及實際施作完成之排水溝予以劃設，面積計約4.30公頃。
13.溝渠用地兼作道:路使用（簡稱「溝（道）」用地）配合現況已加蓋作道路使用之排水溝劃設，面積約0.16公頃。
14.道路用地:劃設面積約45.66公頃。

●本次全面性通盤檢討結果，本計畫區各類土地使用分區之使用計畫，分述如后：
1.住宅區:依鄰里單元理念，劃設3個住宅鄰里單元；恆春古城城廓內為第一鄰里單元，城廓以北為第二鄰里單元，城廓以南為第三鄰里單元。各鄰里單元再劃分適當之街廓，並配設必需之設施，如鄰里中心（包括商業區、機關用地、零售市場）及國民小學、兒童遊樂場，計劃設住宅區面積約82.76公頃。
2.商業區:以民國63年辦理擴大都市計畫時中正路、新興路、西門路一帶之既有商業街為基礎，向四周適當擴大劃設地區商業中心兼鄰里商業中心；並於城南、城北兩鄰里單元各配設1鄰里商業中心，另於城北里劃設次鄰里商業中心，計劃設商業區面積約10.99公頃。
3.乙種工業區:本計畫區為恆春半島之地區中心，交通頗為便捷，爰配合地區充分的勞力及豐富的農產、山產及魚產，於常年風向之下風地帶、給排水方便、交通便利之地點，利用低等則農地劃設乙種工業區3處，期增進居民就業機會、穩定社會人口，面積計約22.84公頃。

●續前項
4.宗教專用區:就現有作寺廟使用之土地劃設1處宗教專用區，面積約0.25公頃。
5.古蹟保存區:將國家二級古蹟恆春古城之城門及城垣劃為古蹟保存區，面積約6.33公頃。
6.電力事業專用區:就臺灣電力股份有限公司之恆春營運所、變電所劃為電力事業專用區2處，面積計約0.29公頃。
7.電信專用區:就中華電信股份有限公司現作服務中心及機房使用部分劃設，面積約0.23公頃。
8.加油站專用區:就現有中油公司之加油站劃設1處，面積約0.17公頃。
9.河川區:東門溪屬區域排水，經認定應劃為河川區，爰依「雨水下水道系統規劃」成果劃設之，面積約9.91公頃。
10.農業區:就都市發展用地外圍劃設，面積約280.39公頃。