擬定新竹市(青草湖附近地區)細部計畫 - 地主專區

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●新竹市都市計畫原計有6處主要計畫區，13處細部計畫區。各主要計畫區均係單獨考量區內之發展概況、未來需求預測與分析。較無法從上位全面性地審視新竹市整體都市空間發展架構、土地使用分區劃設之適宜性、各項公共設施用地合理規模與其服務水準。故市府透過辦理都市計畫主要計畫區之整併，重新檢討審視全市整體都市空間結構與治理問題。
●爰此，本計畫依循主要計畫之指導，以具休閒、環境保護、生活為主要發展 機能地區擬定為「新竹市(青草湖附近地區)細部計畫」，希冀藉由訂定土地使用分區管制要點及都市設計準則，以促進其土地利用發展及塑造優質休閒、環境保護、生活環境。

●本計畫範圍北至十八尖山森林公園，東至高翠路，西至明湖路附近，南至客雅溪及明湖路附近，包括原新竹都市計畫(青草湖風景區)細部計畫、原新竹科學工業園區特定區主要計畫(新竹市部分)(第二次通盤檢討暫予保留第一案高峰里聚落附近保護區檢討變更案)細部計畫之全部範圍，及原新竹科學工業園區特定區(新竹市部分)(不含「高峰里保護區檢討變更保留案」範圍)細部計畫、原新竹(西南地區)細部計畫之部分範圍，計畫面積504.5050公頃。

●本計畫區以休閒、環境保護、生活為主要發展機能之「風景遊憩發展區」。其中土地使用分區面積377.8801公頃，佔計畫面積74.90%；公共設施用地面積126.6249公頃，佔計畫面積25.10%。

●原「新竹都市計畫(青草湖風景區)細部計畫」、原「新竹科學工業園區特定區主要計畫(新竹市部分)(第二次通盤檢討暫予保留第一案高峰里聚落附近保護區檢討變更案)細部計畫」整併為『新竹市(青草湖附近地區)細部計畫』。
●考量原「新竹科學工業園區特定區(新竹市部分)(不含「高峰里保護區檢討變更保留案」範圍)細部計畫」西側之保護區、風景區附近地區以及原「新竹(西南地區)細部計畫案」南側保護區、殯葬專用區、公園用地附近地區屬休閒遊憩機能且鄰近青草湖風景區，故一併納入『新竹市(青草湖附近地區)細部計畫』範圍內。

●本計畫劃設住宅區、商業區、乙種工業區、宗教專用區等土地使用分區，面積合計377.1729公頃，佔總面積74.76%。
1.住宅區:包含第1種住宅區，面積0.0093公頃；第1-1種住宅區，面積18.7626公頃；第2-1種住宅區，面積16.6600公頃。共計35.4319公頃，佔總面積7.02%。
2.第1-2種商業區:面積為0.6100公頃。
3.乙種工業區:面積為0.5900公頃。
4.宗教專用區:面積共計1.9110公頃，佔總面積0.38%。
5.宗教觀光專用區:面積共計1.3600公頃，佔總面積0.27%。
6.社會福利專用區:面積為0.3900公頃，佔總面積0.08%。
7.電信專用區:面積為0.1400公頃，佔總面積0.02%。
8.殯葬設施專用區:面積為6.7546公頃，佔總面積1.34%。
9.風景區:20.0281公頃，佔總面積3.97%。
10.甲種風景區:包含甲種、甲之一、甲之三、甲之四種風景區，共計85.1512公頃。
11.保護區:面積為208.3740 公頃，佔總面積41.30%。
12.河川區:11.6680 公頃；河川區(排水使用):面積4.6844公頃。

●主要道路:本計畫區主要道路計有3條，道路編號9~11號，茲說明各主要道路如后。
1.9號道路(寶山路)：位於本計畫區南側，西起計畫區西界，東迄10 號道路(高翠路)，為國道1 號新竹交流道聯絡道。
2.10號道路(高翠路)：位於本計畫區南側，北起9 號道路(寶山路)，南迄計畫區南側風景區。
3.11號道路(縣道117 線(明湖路))：北起計畫區北界，南迄計畫區南界。
●次要道路與服務道路:計畫區之次要道路計1條，計畫寬度為15m；服務道路計有34條，計畫寬度多數介於8~12M之間。