變更高雄市鳳山主要計畫（商業區、交通用地為捷運開發區）（配合O13土地開發）案 - 地主專區

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●本計畫毗鄰高雄捷運橘線O13大東站，計畫區內捷運開發區鏈結鳳山區公所、大東藝術文化中心，作為鳳山發展潛力點。
●高雄市捷運局於109年公告高雄市捷運土地開發相關法令，透過大眾運輸導向發展（TOD）機制，提升場站周邊土地開發效益及公共建設開闢自償率。
●考量南側交通用地土地使用分區與商業區土地使用差異，為利後續捷運聯合開發招商，變更本計畫範圍土地使用分區為捷運開發區，強化招商可行性。

●基地位於鳳山區竹子腳段28、40、42-26及42-27之4筆地號，全區為市有地，面積約11,909平方公尺。
●東側為大東公園及鳳山溪；西北側為鳳山區公所、衛生所聯合辦公大樓及住宅區；北側鄰近鳳山區第一戶政事務所、高雄市消防局鳳山分隊、警察局鳳山分局及慈恩圖書館等行政機關與休憩場域；南側則鄰捷運O13大東站、鳳山轉運站及大東文化藝術中心等等。

●依循本計畫發展定位，串聯光遠路及橘線商辦廊帶型塑「城市綜合體」，預期效益分述如下：
1.建立區域型商辦中心，帶來商場、辦公、居住、休閒遊憩的複合式活動場域，活絡周邊經濟發展。
2.串聯東西向藝文軸線，往西可至文化中心、西子灣、駁二藝文特區等藝文場域。
3.提升地區公共服務機能，南北向連結鳳山區公所、大東藝術文化中心，增加公共服務設施。
4.引入民間資金投入捷運土地開發，帶動區域繁榮發展及都市機能優化。
5.周邊多處藝文活動場域，大眾運輸往來藝文場域便利。
6.避免開發後對周邊交通影響，調整光遠路、經武路交通動線。

●附近多為住商混合使用為主，毗鄰鳳山區公所、鳳山醫院、大東醫院、大東公園、大東文化藝術中心，土地使用現況為鳳山轉運站及Youbike停靠站，學校、住宅和商業各項服務機能充足，並有鳳山溪流經沿線綠帶提供良好景觀與休憩空間。
●捷運O13大東站400公尺內周邊僅有鳳山公有第二零售市場，而本計畫範圍鄰近鳳山中心商業區，如三民路傢俱街、鳳山商圈、鳳凌廣場及公有第一零售市場等。

●本計畫區為集休憩、文化、藝術及行政核心為一體之區位，以TOD發展理念，整合土地與強化轉運機能，周邊土地以變更為捷運開發區為原則。
●整合街廓整體開發，於細部計畫訂定土地使用分區管制及都市設計規定。
●市有土地變更符合免回饋條件。

●聯外幹道為經武路及光遠路，經武路北可通鳥松區及仁武區等地，往南可連接至前鎮區及小港區等地區；光遠路往東可達大寮區、林園區及屏東等地，往西則可連自由路接中正交流道，為鳳山區與高雄市區之主要聯絡道路。
●周邊主要道路經武路28巷（路寬20公尺），為各鄰里單元間之連絡道路，承載區域內主要之交通流量，並與聯外幹道經武路（寬20公尺）銜接。
●範圍內之公車路線共計13條路線，臨近之公車站牌「鳳山轉運站（捷運大東站）」為多條路線之終點與起始站，其營運業者包含高雄客運、統聯客運、義大客運、東南客運以及港都客運等等。