變更宜蘭市都市計畫(配合健康休閒專用區)案 - 地主專區

我是地主，我有土地，賣給MyGo

全台唯一專業AI大數據估價．24hr回覆收購價

●宜蘭市後火車站地區因受鐵路阻隔，長期處於低度使用狀態。為促進宜蘭市地方繁榮，平衡宜蘭火車站前後站地區發展差距，提升宜蘭地區醫療環境品質，並配合中央發展生物科技產業目標，行政院於民國93年裁示，於宜蘭火車站鐵路以東地區之森保處經管土地，積極推動「宜蘭生物醫學科技園區」籌設。宜蘭縣政府隨即著手進行整體開發計畫，並於民國94年正式進入都市計畫變更程序。為提升宜蘭市經濟活動，促進土地之利用與地方之發展，本計畫考量宜蘭市最通發展方向，並配合宜蘭生物醫學科技園區之開發，對森保處經管校舍路以北土地研擬其體可行之開發方案，去依相關規定擬其變更都市計畫書，依程序辦理都市計畫變更作業。
●宜蘭市都市計畫於民國72年公告實施「變更暨擴大宜蘭市都市計畫，於民國85年11月辦理「宜蘭市都市計畫(第二次通盤檢討)，並於96年6月20日公告施行。為配合宜蘭市當前以及未來發展之趨勢與需要，本計畫有關都市計畫作業之研擬乃依據「變更宜蘭市都市計畫(第二次通盤檢討)內容賡續辦理。

●宜蘭市都市計畫東起宜蘭市與壯園鄉界，西止於宜蘭河，南止於宜蘭運動公園南側200公尺處，北至台灣菸酒公司宜蘭廠北側600公尺;計畫面積計1,530.58公頃。
本計畫位於宜蘭市後火車站，地勢平坦，略呈三角形。計畫範圍西臨林森路、南接校舍路、東側臨11 號計畫道路、北界至森保處辦公廳舍北側之住宅區，面積約13公頃。

●在宜蘭市發展為「綠色健康生活城」的目標，及新東區未來空間發展願景下，本計畫區以「樂活宜蘭、悠閒養生」為發展定位。計畫區位處宜蘭市交通樞紐位置，藉由與計畫區南側之「生物醫學產業特定專用區」資源整合及相互支援分工，建構為高附加價值之核心服務專用區，未來可規劃為「健康休閒專用區」，鼓勵民間參與投資，引入「養生健康」及「觀光休閒」等產業，延續舊城振興與轉運中心都更計畫，提供機能互補且多樣化服務，強化宜蘭市東區核心服務區功能，塑造門戶意象，並帶動宜蘭市東區之都市發展。

●為串聯舊城文化觀光及宜蘭縣、積極發展「樂齡慢活」、「休閒旅遊」等產業政策，以「樂活宜蘭、悠閒養生」為發展定位，規劃為「健康休閒專用區，引入「養生健康」及「觀光休閒」等產業。本案研擬引進之業種主要包括:
●養生健康產業:
1.樂活養生設施:配合陽明生醫及榮總等區域級醫療資源，引進健康促進之樂齡產業(銀髮保健、生活、學習、休閒等關聯設施)、社會福利、長宿居遊(候鳥式退休生活)等使用項目。
2.健康住宿設施:規劃其醫療、照護、休閒等功能，符合全齡通用「通用設計』原則之全齡化健康宅，提供優質的居住及照護服務。
●觀光休閒產業:
1.觀光設施:規劃套裝行程，推動獎勵旅遊及大型年會，提供觀光旅館、綜合零售、休閒及遊憩設施，並納入餐飲、教育研習、會議、展覽及交通等支援性服務產業。
2.文創特色園區:延續前站舊城文化氛圍(如:幾米廣場、文學館及相關老建築特色紀念館)成為文創生產基地並結合觀光、研習機能，鼓勵文創相關微型產業及是創意工作者進駐。
3.創意文化農產市集:配合規劃工藝品、農產品與地方特色之展售、資訊傳遞場所，拉近消費者與生產者關係。

●都市計畫變更範圍考量街廓完整性，將納入周邊私有土地進行整體土地使用規劃，土地使用規劃方案採用最大彈性為原則。原商業區位於林森路，將予以保留，其餘用地除劃設必要性之公共設施外，將規劃為「健康休閒專用區，提供生醫相關產業之商業服務及生活設施。
●校舍路以南生物醫學產業特定專用區，與本計畫健康休閒專用區兩大區塊之都市防災及安全規劃，於基地南側臨校舍路與陽明路、11號計畫道路劃設大型公園，提供災害發生時緊急避難場所;另規劃一帶狀廣場，提供宜蘭車站前後站之空間延續，加速宜蘭鐵路東區土地整體發展效益。
●依據上述土地使用分區構想配置結果，健康休閒專用區8.78公頃，約占67. 54% '商業區維持原面積0.39公頃，約占3.00% '公共設施包括公園、廣場、停車場及道路用地等共3 . 83公頃，約占29 . 46% 。

●聯外動線
計畫區周邊宜興路、女中路、縣、道191 線、省道台7 線、省道台9 線則屬市區主要幹道，可藉此通往宜蘭縣、其他區域，或銜接至宜蘭A 、B 連絡道、特一號道路等聯外道路轉往國道5號。
本計畫區主要出入口設置於校舍路上，往頭城、台北地區的車輛可由校舍路轉往特一號道路、宜蘭 連絡道，再銜接至國道5號;往羅東地區的車輛則由陽明路轉往宜蘭B連絡道，銜接至國道5號;往宜蘭市舊城地區的車輛可經由陽明路轉往林森路、宜興路及省道台9線;往壯園地區則經校舍路銜接省道台7線及縣、道191線。
●區內聯絡道路
區內主要聯絡道路包括10號道路、11號道路、48號道路及陽明路。10號道路及陽明路為區內主要東西向聯絡道路，未來鐵路高架化後，陽明路可往西續接宜興路或中山路，10號道路往西則可銜接光復路。陽明路往南可轉往校舍路、女中路，10號道路往西則可銜接延平路(縣、道191線)。 48號道路則為區內次要的東西向道路，往西銜接林森路，往東銜接11 號道路。11號道路為區內主要南北向聯絡道路，往北銜接東港路，往南銜接校舍路。