變更臺北市文山區指南段三小段962地號等保護區為休閒農業特定專用區主要計畫案 - 地主專區

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●為因應保護區環境面臨衝擊，並結合貓空地區自然及文化精華，台北市政府於97年公告「變更臺北市文山區指南里、老泉里部分保護區為機關用地（供休閒農業服務設施使用）、停車場用地及擬定可申請開發許可範圍主要計畫案」擬定「貓空地區」可申請開發許可範圍，明訂申請開發許可時，由申請人自行擬具主要計畫、細部計畫說明書，並依都市計畫法相關規定辦理都市計畫變更事宜。
●本計畫範圍位於前開主要計畫案內「貓空地區」可申請開發許可範圍，為促進貓空地區觀光茶園發展、提供優質休閒活動環境、滿足市民及觀光客休閒遊憩需求並形塑貓空地區茶文化特色，爰依前開都市計畫規定，於100年7月26日提出開發許可申請，並續依都市計畫法第27條第1項第3款辦理本計畫變更。

●本計畫區位於貓空地區，近貓空纜車「貓空站」，以文山區指南段三小段959-2及962地號等2筆土地之地籍線為界，面積約1,953平方公尺。

●保存饒富地方特色產業與歷史文化特性:利用當地觀光茶園的特有條件與鐵觀音茶的歷史背景，推動茶藝文化與地方文史保存工作。
●創造都會精緻休閒遊憩空間:配合完整的登山步道系統，構築供民眾從事精緻休閒遊憩及相關產業活動的新空間。
●建構富含景觀與寓教於樂的生態環境:未來地區發展將因應當地環境資源及生態規劃構想，建構全區景觀特色以及生態教育解說環境的主軸。
●維護生態環境資源的永續利用:重視當地環境保育及自然資源永續性，降低開發行為對環境的影響，著重環境保育、水土保持及污染防治。

●依台北市政府108年11月25日公告「變更臺北市文山區指南里、老泉里部分保護區為機關用地（供休閒農業服務設施使用）、停車場用地及擬定可申請開發許可範圍細部計畫案」內開發許可處理原則計畫案（第二次修訂）」，本基地以外部成本內部化、使用者付費為回饋處理原則，除依「農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法」及「山坡地開發利用回饋金繳交辦法」等繳交回饋金外，需提供區外公共設施、區內公共服務性設施等回饋事項。

●本變更範圍原土地使用分區為保護區，面積共計1,953平方公尺，變更為休閒農業特定專用區。配合貓空地區觀光茶園發展，提供優質休閒活動環境、推動精緻農業，形塑貓空地區茶文化特色。

●主要聯外道路
本基地主要聯外道路為東側臨接之指南路三段34巷產業道路， 路寬約6公尺，為雙向車道向外聯通，往南通往三玄宮、貓空纜車站、茶展中心一帶，往北可達文山區老泉里及政治大學等地區。
●大眾運輸系統
1.公車：可在捷運萬芳社區站或捷運動物園站等處搭乘小10、棕15 公車，途經指南國小，於樟山寺一站下車可抵達本基地，回程反之。
2.貓空纜車：由貓空纜車動物園站、動物園南站或指南宮站任一站上車，搭乘纜車至貓空站，再轉乘貓空遊園公車右線，於樟山寺下車即可到達本基地，回程反之。