變更高速鐵路桃園車站特定區細部計畫(第二次通盤檢討)(土地使用分區管制要點)(第二階段)案計畫書 - 地主專區

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●早期為避免建築開發後衍生停車外部化問題，於土地使用分區管制要點訂定「每一住宅單元，至少設置一輛汽車及機車停車空間」之規定，惟受建築基地開挖率之限制，為符上開規定，建築基地需採深開挖方式，除潛藏地基塌陷意外，亦造成營建成本增加及日後消防救災不易等問題。
●考量住宅單元實際停車需求、營建資源有效利用、減少地下室深開挖，配合桃園市一致性停車空間留設規定，予以修訂本案土地使用分區管制要點。

●本特定區位於中壢區北方約7公里處，東南距桃園區中心約10公里，距中山高速公路約3公里餘，北距桃園國際機場約6公里。
●計畫範圍之東西側以天然河川之新街溪、洽溪中心線為界，行政區域包括中壢區青埔里、洽溪里、芝芭里及大園區橫峰里所屬部分村里，計畫面積為490.00公頃。

●增修土地使用分區管制要點中機車停車格位相關規定，規定橫向寬至少1公尺，縱向長至少2公尺，通道寬度至少1.5公尺。
●刪除都市設計管制準則中機車位空間尺寸規定。

●劃設道路用地、高鐵用地、公園用地13處、綠地用地、兒童遊樂場用地16處、體育場用地1處、廣場用地3處、園道用地、停車場用地9處、文小用地4處、文中用地1處、文高用地1處、文教用地1處、機關用地7處、藝文展演用地1處、捷運機廠用地1處、變電所用地2處及電力設施用地2處，等18種公共設施用地，面積約204.14公頃，佔計畫區總面積之41.66%。

●現行計畫劃設住宅區、住宅區(再發展區)、第一種商業區、第二種商業區、高鐵車站專用區、捷運車站專用區、產業專用區、第二種產業專用區、加油站專用區、宗教專用區、運動休閒專用區、電信事業專用區、河川區及灌溉設施專用區等14種土地使用分區，面積總計285.86公頃，佔計畫區總面積之58.34%。

●道路系統：以原特定區計畫劃設之道路系統為本計畫之道路系統內容，劃設面積合計為107.32公頃，占計畫總面積21.90％。
●高速鐵路：高速鐵路由計畫區中央通過，車站部分劃設為高鐵車站專用區，其餘路線部分劃設為高鐵用地，面積合計為7.53公頃，占計畫總面積1.54％
●捷運系統：本計畫區有機場捷運自計畫區西北側至南側穿越，於捷運機廠用地、廣二附近及捷運車站專用區等分設3站。