擬定臺南科學工業園區特定區計畫(不含科學園區部分)(新市區建設地區開發區塊F及G)細部計畫 - 地主專區

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●原臺南縣政府推動總面積達3,282.92公頃的「擬定臺南科學工業園區特定區計畫」（以下簡稱「特定區」），然為加速提供進駐廠商設廠土地，經內政部都委會同意，於90年12月針對園區部分先行發布實施，園區以外地區，則於91年11月發布實施。
●97年發布實施的第一次通盤檢討，考量特定區範圍多為淹水潛勢地區，故調整為「西側重產業支援，東側重生活服務」的空間架構，並將B、F、G區塊由產業支援機能，調整為生活服務機能以增加容納人口，將指定供申請變更開發為產業支援區及生活服務區及未開闢之公共設施用地，列為優先發展區，其計畫內容屬主要計畫性質，區分為A～G、I、N、O等10個區塊，應另行擬定細部計畫及辦理開發。
●本計畫為提供科學園區內所需生活服務機能，辦理細部計畫擬定及區段徵收業務，依循原計畫內容之指導，辦理特定區計畫區內開發區塊F及G區之開發，依循主要計畫內容之指導與規定，研擬細部計畫內容。

●本計畫區（新市區建設地區開發區塊F及G區）係位於南科特定區東側，劃分為四個坵塊，主要位於臺鐵縱貫鐵路以西及高速鐵路以東之間，行政轄區隸屬善化區及新市區。其範圍東側約以18-24M道路為界；南側則以3-50M道路境界線為界，與開發區塊O相鄰；西側以高速鐵路為界；北側則與開發區塊E相鄰。
●細部計畫範圍（開發區塊F及G）係依照主要計畫之指導，其中F區計畫面積為60.13公頃，開發面積為59.89公頃；G區計畫面積為54.86公頃，扣除住宅區（既成聚落之益民寮）及部分道路用地面積約2.66公頃，開發面積為52.20公頃，總計細部計畫範圍（開發區塊F及G）之開發面積為112.09公頃。

●除以一般徵收方式取得用地及已發展區（益民寮住宅區、機3用地、道路用地）外，其餘位於本計畫範圍內之生活服務區、農業區、公園兼滯洪池用地（公滯7、8用地）、綠地用地、兒童遊樂場用地、溝渠用地、道路用地及人行廣場用地等應以區段徵收方式辦理整體開發。

●計畫範圍現況以農業使用為主（使用率高達88.19%），且仍有多處閒置土地（5.50%），其中F 開發區塊三民路沿線有商業（使用率0.55%）及零星工業（用率2.70%）使用最為密集。
●住宅使用（使用率 3.08%）以G 開發區塊既成聚落益民寮為主，其次為F 開發區塊三民路沿線多處零星分布。西南側及西北側G 開發區塊，除零星農舍建築外，土地使用大體上為農業使用或閒置。

●生活服務區為主要計畫之分區，以發展特定區內之一般生活機能為主，於其辦理細部計畫時，視實際需要，再予細分供住宅、商業或其他之使用。
●依主要計畫變更之土地使用分區管制要點原則，各使用限制或容許使用項目以回歸都市計畫法臺南市施行細則相關規定為原則，總計生活服務區之面積76.71公頃，占本計畫區總面積67.37％。
1.生活服務區（商業）：北側區塊南133道路及15-25M計畫道路交會之節點位置配置供商業機能進駐之生活服務區，面積為9.19公頃，占本計畫區總面積8.07％。
2.生活服務區（住宅）：北側坵塊為塑造不同風格的使用風貌及住宅型態，南側坵塊則配合既成聚落益民寮劃設為住宅區及部分道路系統。生活服務區（第二之一種住宅）為中低密度住宅區，面積為20.88公頃；生活服務區（第三之二種住宅）：中高密度住宅區，面積為33.95公頃，總面積54.83公頃，占本計畫區總面積48.16％。
3.灌排專用區面積為0.26公頃。
4.農業區：開發完成後撥供亞洲蔬菜研究發展中心，面積為4.00公頃。

●依循主要計畫交通系統之架構，以北側之15-25M （目加溜灣大道） 、西側之17-25M（南133）、東側18-24M（中正路）及南側之3-50M(西拉雅大道)等四條主要計畫道路為聯外道路，並分別劃設區內主要道路、次要及出入道路等不同的道路層級與之串連，構成完整交通路網系統。