竹南科學園區暨周邊地區特定區主要計畫(第一階段)案 - 地主專區

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●為強化竹南頭份地區整體都市空間發展，本次都市計畫整併先就都市計畫層級與權管單位相同之「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區」及「高速公路頭份交流道附近特定區」二處特定區計畫範圍辦理第一階段整併作業，針對都市計畫書、圖、計畫年期、計畫人口及土地使用計畫內容進行整合。
●第二階段接續都市計畫整併架構辦理實質通盤檢討，透過檢討整體土地使用規劃適宜性，以引導平衡地區發展，期加速公共設施用地取得及開闢並改善產業投資環境，爰未來以納入竹南頭份都市計畫範圍為長期整併目標。

●本特定區共劃分為南北兩坵塊，分別位於竹南頭份都市計畫區之北側及東側，北側坵塊範圍東至國道一號中山高速公路西界，南接竹南頭份都市計畫區，西以台13 省道(公義路)為界，北以台1 省道往西銜接台13 省道、往東銜接高速公路為界；南側坵塊範圍東、北均至山腳下現有溝渠，南至中港溪，西接竹南頭份都市計畫區。
●檢討後總計畫面積 694.8297 公頃，行政轄區包含苗栗縣頭份市興隆里、上埔里、新華里、土牛里，以及竹南鎮頂埔里、大埔里、山下里、文化里、合興里、後庄里。

●本計畫短期整併「高速公路頭份交流道附近特定區計畫」及「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區計畫」為先行整併範圍，並接續辦理第二階段實質通盤檢討，以整併後全區範圍辦理通盤檢討，以符合整併後主要計畫整體性及完整性。
●後續「竹南頭份都市計畫」完成第四次通盤檢討後，依循第一階段發展策略與整併原則指導，再進一步納入整併範圍作為中長期整併策略，以完備大竹南頭份地區整體都市計畫之整併。

●計畫區上位計畫定位為苗北地區科技產業發展核心，主要提供都市發展腹地供生活機能及產業機能使用，以建構產業、生活、生態三者平衡之永續發展城市為目標。
●本計畫區位於傳統產業轉型升級與科技創新產業發展軸之交會，南北向銜接西部科技廊帶，本計畫以竹南頭份一體生活圈觀點，針對各地區發展特性，重新檢視整體都市機能分工，空間結構分為科技產業核心、科技產業儲備用地、產業支援服務(產業升級轉型)、生活機能服務及多元機能服務，完善整體空間機能。

●整併後土地使用計畫涵蓋住宅區、商業區、乙種工業區、零星工業區、園區事業專用區、研究專用區、產業服務專用區、農業區等區域，約576.8104公頃，佔計劃區總面積83.01％。
1.住宅區：96.9676 公頃。
2.商業區：6.2557 公頃。
3.乙種工業區：20.2485 公頃。
4.零星工業區：1.5474 公頃。
5.園區事業專用區：125.5423 公頃。
6.研究專用區：28.0300 公頃。
7.台糖公司畜產研究所專用區：1.0979 公頃。
8.產業服務專用區：4.6703 公頃。
9.電力事業專用區：0.3589 公頃。
10.農業區：282.3718 公頃。
11.農業區(專案讓售)：6.8900 公頃。
12.行政專用區：0.0700 公頃。
13.科技商務專用區：2.7600 公頃。

●本計畫區周邊道路系統包含：國道 1 號、國道3 號、台 61 省道及銜接主要都市據點之台 1 省道、台 13 省道以及苗2 鄉道、苗 3 鄉道，其路網架構目前已經構成綿密之道路系統。