擬定臺南科學工業園區特定區計畫（不含科學園區部分）（新市區建設地區開發區塊 I）細部計畫書 - 地主專區

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●原臺南縣政府推動總面積達3,282.92公頃的「擬定臺南科學工業園區特定區計畫」（以下簡稱「特定區」），然為加速提供進駐廠商設廠土地，經內政部都委會同意，於90年12月針對園區部分先行發布實施，園區以外地區，則於91年11月發布實施。
●特定區計畫擬定時，於新市區建設地區共劃分為 15 個開發區塊，為健全園區之服務機能、降低水災威脅，並且帶動南科特定區及周邊地區之發展，部分重要的道路及公園兼滯洪池等必要性公共設施，已先行採一般徵收方式取得土地及開發，其費用則於日後各該所屬開發區塊辦理區段徵收時予以歸墊。
●I 區原屬於農業區（供開發為產業支援區）、農業區（供開發為生活服務區）、公（滯）用地與道路用地，然93 年發布實施之「變更臺南科學工業園區特定區計畫（南科液晶電視及產業支援工業區）案」，開發區塊包含 H、I（不含生活服務區）、J、K 等，剩餘開發區塊 I（供申請開發為生活服務區），尚未擬定細部計畫。為引導臺南科學工業園區周邊土地有序漸進發展，特辦理開發區塊 I 之開發，研擬細部計畫內容。

●本計畫區（新市區建設地區開發區塊 I）位於特定區南側，行政轄區隸屬新市區。其範圍北側以南 134 線為界，東西兩側略在鹽水溪排水路與大洲排水路間，此外，本計畫區範圍尚包含區外應負擔之公（滯）用地 3、4、5，面積合計0.85 公頃，故總計畫面積為 20.75 公頃。

●本計畫所應負擔之公園兼滯洪池與道路用地部分，包含土地徵購費、地上物補償費及工程費，擬以一般徵收方式辦理用地取得及工程施工完成。
●本計畫範圍內之生活服務區（住宅、商業）、公園兼滯洪池用地、道路用地等共計 14.66 公頃，應以區段徵收方式辦理整體開發。

●本計畫範圍現況可概分為三個區塊說明：東側區塊以農業使用為主（使用率約六成）；中間區塊屬住宅聚落與鐵皮屋工廠混合使用；西側區塊則為鐵皮屋工廠、堤塘港排水及閒置土地使用為多數。土地使用現況以農業使用為主。
●延續特定區整體東產業、西生活之規劃構想，本計畫區規模僅 20.75 公頃，且生活機能較為不足，故發展定位上建議採生活為主、商業為輔之複合機能，辦理區段徵收之地主領回土地，以及政府取得之可標售地皆以住宅區為主，另外商業區區位考量除服務目前南科臺南園區外，又能支應南科臺南園區擴建所需。

●土地使用計畫部分，生活服務區為主要計畫之分區，以發展特定區內之一般生活機能為主，其中劃設供商業使用之面積不得超過本計畫（開發區塊 I）總面積之 8%，並分別予以不同程度之使用管制，而劃設供住宅使用之分區，不得作臺南市施行細則第十五條之使用，總計生活服務區之面積 9.80 公頃，占本計畫區總面積 47.23%。
1.生活服務區（住宅）：本計畫配合既有聚落及部分道路系統，劃設生活服務區（住宅），面積為8.14 公頃，占本計畫區總面積 39.23%。
2.生活服務區（商業）：本計畫東南側區位配置供商業機能進駐之生活服務區，面積為 1.66 公頃，占本計畫區總面積 8.00%。
●公共設施計畫部分，劃設公園兼滯洪池用地及道路用地等，公共設施用地面積總計為 5.71公頃，占總面積比例為 27.52%

●以主要計畫12-30M 道路為主要道路及聯外道路，區內劃設 4 條次要道路，作為出入道路使用。本計畫區共劃設 8.46 公頃道路用地，占本計畫區總面積40.77%。
1.主要道路（聯外道路）：為主要計畫所劃設之 12-30M 道路（縣道134），往東可至省道台 1 線、國道8 號、國道 3 號、台19 甲線，往西可至國道1 號。
2.次要道路（出入道路）：細部計畫劃設次要道路，以利區內人車出入及基地之建築使用，道路寬度為10 公尺之出入道路。