嘉義縣(市)高速公路嘉義交流道附近特定區貨物轉運中心區市地重劃計畫 - 地主專區

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•本計畫位於高速公路嘉義交流道附近特定區貨物轉運中心。民國66年10月22日公告發布實施「擬定高速公路嘉義交流道附近特定區計畫核定案」：總計畫面積共計1,819.5公頃
•民國105年8月3日發布實施「擬定高速公路嘉義交流道附近特定區計畫（貨物轉運中心區）（嘉義縣部分）細部計畫案」。嘉義市政府經過地主意願調查、廠商投資意願調查、產業分析及財務可行性分析等多方面考量與相關單位之參與討論，認為應由政府先行擬定貨物轉運中心區之細部計畫，並訂定相關開發條件，以作為廠商進行投資開發評估之具體依據
•本案爰依現行主要計畫書之規定，由嘉義縣政府府與嘉義市政府聯合擬定細部計畫，並以市地重劃為整體開發區之開發手段，以加速貨物轉運中心區之開發

•細部計畫之範圍為高速公路嘉義交流道附近特定區內之貨物轉運中心區，跨越嘉義市及嘉義縣太保市二行政區，地籍地段包括嘉義市之竹村段、溪厝段、嘉義縣太保市之南新段及管事厝段等四地段，面積屬嘉義市部分約14.34公頃，屬嘉義縣部分約29.64公頃，合計總面積約43.98公頃
•本重劃區坐落嘉義縣太保市，嘉義交流道南側；埤竹路以西；50米高鐵聯外道路兩側，西南邊界為埤麻腳排水溝。範圍包括埤鄉段、南新段之部分土地，總面積約283,307平方公尺

•本案開發面積共計約28.3307公頃，區內土地使用項目有貨物轉運中心、公園用地、停車場用地、綠地及道路用地，開發效益如下：
1.提高土地利用價值
2.健全地籍管理
3.促進都市發展
4.取得公共設施用地
5.塑造優美都市景觀並改善生活環境

•本重劃區劃設貨物轉運中心區17.9945公頃，約占全區63.52％，公共設施用地項目包含公園用地、停車場用地、綠地及道路用地，約占全區重劃面積36.48%。內容說明如下:
1.土地所有權人共同負擔之公共設施用地項目及面積計有：公園用地面積13,232平方公尺、停車場用地14,535平方公尺、綠地3,617平方公尺、道路用地71,978，合計103,362平方公尺
2.土地所有權人負擔公共設施用地面積：共同負擔之公共設施用地面積減去抵充之原公有道路、溝渠等土地面積(抵充地約8,018平方公尺)＝103,362-8,018=95,344平方公尺

•土地使用規劃分為第一種貨物轉運中心區及第二種貨物轉運中心區，以及公共設施用地。內容如下:
1.第一種貨物轉運中心區:於計畫區東側地區，規劃第一種貨物轉運中心區供大型購物中心使用，計畫面積12.18公頃
2.第二種貨物轉運中心區:於計畫區西側地區，規劃第二種貨物轉運中心區供貨運服務業、倉儲集散中心及物流中心業使用，計畫面積14.20公頃
3.公共設施用地: 農漁產品運銷用地計畫面積5.00公頃。廣場兼停車場用地計畫面積合計2.32公頃，公園用地劃設2處，計畫面積合計1.64公頃，綠地4處，計畫面積合計0.47公頃

•本細部計畫區分為南北二塊基地，區內並未劃設都市計畫道路。對外聯繫道路計有2條，東西向聯繫道路為位於二塊基地間之特一號道路(50米高鐵聯絡道)，南北向聯繫道路為位於計畫區東側寬度20公尺之7號道路，皆已開闢完成
•體交通系統規劃構想如下:
1.配合貨物轉運中心用地及農漁產品運銷用地大型貨車使用需求，區內主要道路系統劃設寬度為20公尺
2.南北向主要道路配合50米高鐵聯絡道留設之號誌路口劃設
3.出入道路除部分靠近農業區之計畫區邊界地區為維持道路系統之連貫，以寬度10公尺道路銜接外，劃設寬度皆為12公尺以上